古运河边人居福地 拱宸桥桥西板块脱尘而出(图)

桥西土地：

32公顷用于建设商品房

配套：

凸现交通便捷、运河文化和教育设施

据拱宸桥指挥部负责人介绍：拱宸桥桥西区块东起京杭运河，西至规划巨州路，南起登云路，北至石祥路，规划总面积134.37公顷。道路按功能与性质分为三个交通环：

西侧为46米宽交通主干道巨州路贯通南北，与石祥路及登云路相连接，东西规划湖州路36米宽，与桥东区块相连接，构成立体交通网，十分便捷，目前巨州路与湖州路已开工建设，小河路2007年动工。

桥西区块内设3所幼儿园、72班中小学、老年公寓。目前72班中小学、老年公寓都已开工建设，周边还有已建设的文澜中学，教育文化设施齐全，还配套有农贸市场、公交总站，总公建面积达到9万平方米。

桥西区块规划建设商品房108万平方米（含杭一棉地块），其中住宅100万平方米，商业建筑8万余平方米，总用地39．54公顷。目前已出让住宅用地7．5公顷，除今年开工建设26．5万平方米外，近两年还将陆续出让逾32公顷的土地用于建设商品房。依托于历史文化遗存，建筑优美的运河文化建筑景观。　　

上看、下看、左看、右看

——四看桥西未来发展

杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海儒在谈到桥西时说，要看清桥西还需“四看”——既要“上看”，还要“下看”；不仅要“左看”，更要“右看”。

上看区位，桥西既在主城之内，离市中心不过4-5公里，又处在主城北部，是都市的边缘，这一区位赋予它增值的潜力，因此桥西是一个极有价值的区块。杭州因运河而兴。桥西区块拥有小河直街、桥西直街两个历史街区，历史文化底蕴深厚。下看功能，这个区块功能正经历着一场由丑小鸭脱胎换骨为白天鹅的美丽嬗变：工业的尘烟消退了，涌入的是无烟的商贸、商务和创意产业。运河LOFT文化产业园也将着手建设，它将大大改变这一区块的文化生态，并提升创意产业地位。河东大关商务商贸区的建设和西面杭州汽车工贸城的发展，给区块的发展带来了活力和增值的潜力。左看配套，周边配套为生活的便利和舒适提供了保障。市二医院、欧尚超市、百安居、文澜中学、拱墅区政府、运河文化广场、运河博物馆、杭州国际会展中心等等。右看环境，桥西的大环境好得益于运河的整治，运河整治一期工程已完成，运河功能将调整转变为休闲旅游生态功能，居住的环境变得更加美好。例如“信步闲庭”楼盘，它东眺运河、南拥公园，小环境、大环境俱佳。

由此看来，拱宸桥西将会是一个可居、可游、可创业、充满活力的区块，是为咱老百姓建设的区块。

与运河相伴，与公园相邻

景观楼盘信步闲庭首家启动地源空调系统

作为桥西区块首个即将开盘的商品房楼盘——信步闲庭的开发公司浙江方正房产总经理韩良和一谈到桥西，就感叹桥西今非昔比：桥西不是一年一变，而是天天在变。两年前方正房产拿地时，信步闲庭这个项目的周边还是一片空地，如今，巨州路基本建成，文澜路也基本成形，轻纺路和轻纺大桥也在动工建设中；更为惊喜的是随着运河的改造完善，隔河相望的北星公园开放，运河上的夜游船也在信步闲庭项目周边游弋。还有文澜中学的入户桥西、72班九年制配套学校的规划……公司当初拿地是看好这一区块未来发展的前景，现在看来，远远超过预计的发展潜力。因此，信步闲庭在规划伊始就以“高起点高标准”来开发，本着为运河添彩、为桥西添景，积极在项目配置上选取节能环保的先进技术，首家在市区楼盘中采用了国际先进的新型节能环保技术和设备——地源空调系统。项目建筑面积达7万平方米，由7幢小高层、高层组成新月形的建筑造型，东面4幢高层楼宇沿运河一字形南北排开，且以点式设计为主，约七八层以上的业主就能户户推窗见河。在景观设计方面充分利用运河、公园等自然景观，拥有大面积的中央绿地、空中花园、架空层绿化延伸，组成丰富的立体绿化系统。项目已于今年初破土动工，目前已建至六七层。据悉，该楼盘即将在下周开盘，起价仅为6136元/平方米，均价也不过6800元/平方米。建成后的信步闲庭将是拥有运河景观、公园景观的双景观休闲社区。

桥西区块：未来发展的潜力股

说到桥西，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬老师有其独特的视角，她认为未来桥西区块发展有几大优势：1．“运河概念股”，地方政府已经把运河申遗列入重要的议事日程，旨在把运河(杭州段)打造成“杭州的塞纳河”。因此，这里的城市景观、文化娱乐设施等的规划起点高，建设标准高，城市面貌变化的想象空间极大。2．“老城区板块股”。桥西区块属于老城区范围，一直是居民居住集聚地，整体环境成熟，公交线路多，和市中心的交通十分方便，居民对这一区块接受度高。3．“文化概念股”。这里有许多清末、民国初期地方城市建设的踪迹，这里可以看到杭州近代工业发展史，这里留着老杭州人的许多记忆。随着政府对拱宸桥西历史文化街区保护工程的实施，这里将充分反映清末、民国初期地方城市建设的风貌特色、自然环境特色，一些生产厂房及航运机械库房已在新时代蜕变成创意基地，因此，这里将是具有浓郁历史文化和现代气息的区块。

作为市场研究、策划销售行家的双赢置业营销机构总经理、国家注册房地产评估师章惠芳认为，杭州人对拱宸桥是很熟悉的，以拱宸桥为界分为桥东、桥西两个板块，如今桥东的运河广场、区政府等市政设施规划已成现实，左岸花园、湖墅人家、运河人家楼盘林立，且已建成入住，再加上联华等超市入驻。“三年前看桥东，三年后看桥西”，桥西将比桥东更富有魅力，而桥西板块的第一个商品房项目信步闲庭无疑是这个板块的市场领头羊。拱宸桥桥西区块东邻已建设完成的桥东区块，依托运河文化与景观，拥有便利的交通路网，高起点的规划，充足的文化教育配套设施，大型的绿化景观以及丰富的历史遗存，是目前杭州市区不可多得的大型居住区块。

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