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为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），在住宅建设领域中落实科学发展观，正确引导中小套型住宅设计与开发建设，促进房地产业持续稳定健康发展，在建设部住宅与房地产业司、中国房地产业协会的支持下，中国房地产及住宅研究会、《中国建设报·中国楼市》决定联合主办“中国创新90′中小套型住宅设计竞赛”。现面向开发商、设计机构和社会人士征集套型建筑面积90平方米以下的中小套型住宅优秀设计方案，进行评选并推介。本次活动自2006年7月12日正式启动，至2006年10月30日截止。
11月14日上午，大赛组委会就参赛情况具体事宜召开新闻发布会，焦点房地产网现场图文直播实录，敬请关注。
王叔平 建设部工程质量安全监督与行业发展司副巡视员
包宗华 中国房地产及住宅研究会常务副会长 竞赛组委会主任委员
肖家保 中国建设报社社长
王平 中国房地产协会副秘书长
窦以德 中国建筑学会副理事长、建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员，原建设部勘察设计司副司长
时国珍 《中国建设报·中国楼市》主编
邹良东 焦点房地产网总编
开发商金地集团、紫薇集团代表
◆现场实录◆
【时国珍】：各位领导，各位专家，新闻界的朋友们，中国创新90中小套型住宅设计竞赛新闻发布会现在开始。首先我谨代表本次活动组委会向光临今天新闻发布会的各位领导及各位专家以及新闻界的朋友们表示热烈的欢迎和衷心的感谢，谢谢！下面我向各位媒体朋友介绍一下今天到会的领导和嘉宾。第一位建设部工程质量安全监督与行业发展司副巡视员王树平王司长。中国房地产及住宅研究会常务副会长，竞赛组委会主任委员包宗华包老。中国建设报社社长，竞赛组委会主任委员肖家保。中国建筑学会副理事长，原建设部勘查设计司副司长，竞  | 《中国建设报·中国楼市》
主编时国珍 |
赛评审专家组组长窦以德；中国房地产协会副秘书长，中房协城市开发主人王平。金地技术管理部总经理宋涛。紫薇地产开发有限公司产品策划中心主任王子芳。还有中国建设报、中国楼市采编中心主任，也是竞赛组委会副秘书长李萌。中国建设报中国楼市采编中心副主任，竞赛组委会办公室主任张东林(张东林博客,张东林新闻,张东林说吧)。下面是合作单位的领导，搜狐焦点网房地产网总编邹良东(邹良东博客,邹良东新闻,邹良东说吧)。独家电视支持媒体，中国房地产电视联盟成员单位，河南郑州教育电视台《楼苑追击》张弘，还有我本人，中国建设报中国楼市主编时国珍，也是本次大会秘书长。
首先向各位报道一下，本次大赛自从在7月12号在搜狐焦点网开了新闻发布会表示活动正式启动之后，受到各位媒体朋友的大力支持和积极参与。先后有建设部的网站还有中国住宅房地产网站还有人民网、新华网、中国设计网，中国住宅产业网以及各地方网站刊登了大约点击率上google搜索一下，目前为止是7万3700多条，所以媒体的朋友对创新90中小套型住宅设计竞赛这个活动，这种积极和推动力是巨大的，特别像今天到会的媒体朋友，也都是国内房地产圈里名记了。在房地产业的发展以及国家宏观调控政策的贯彻落实过程中，发挥了媒体的重要推动作用，所以在这里我谨代表组委会向各位媒体朋友积极参与和支持表示感谢，谢谢各位！下面我谨邀请本次活动支持单位的代表建设部治安司副巡视员王树平王司长给大家讲话，掌声欢迎。
【王树平】：今天下午很高兴参加中国创新90中小套型住宅设计竞赛的新闻发布会。在这里，作为这次活动的支持单位，因为我们这儿叫建设部工程质量行业发展司，对这次房地产协会和中国建设报联合主办的中小套型住宅设计竞赛，是落实国务院37号文件，也是落实建设部165号文件一个具体的行动。在这里借这个机会，表一个态度，因为这次国务院37号文件明确提到了90平米中小住宅的问题，实际上是这次政府根据我们国家目前住房的实际情况做出的一个重要决定。这个决定就是为了解决当前我们广大居民特别是中低收入家庭住房问题，国务院37号文件决定出来以后，引起了各地政府的关注，也引起了房地产开发企业的关注，更引起了广大居民的关注。这个决定的出台，也标志着我们国家对于今后住宅建设带有指导性、方向性的决定。按照部里领导的精神，为了  | | 建设部治安司副巡视员王树平 |
认真贯彻国务院的规定，在这里介绍工程质量安全监督与行业发展司是负责全国的工程质量安全，也包括我们标准设计和设计方面的技术进步。按照部长的要求，我们在今年7、8月份，组织了调研组，对北京、上海、深圳三个城市关于落实国务院37号文件如何在设计当中体现进行了调研。调研以后，我们根据各个设计单位反映出来的问题和情况，感觉到国务院的文件落实靠各方面去做，设计是先行，因为以前讲过，搞勘察是基础，设计是灵魂，如何落实好国务院的规定，90平米住宅设计单位是先行的。
我们了解情况以后，大家也提出，为了鼓励广大设计人员，为了让老百姓能够住进舒适的住宅，希望能搞一下设计竞赛。根据这个意见给部里领导做了反映。第二也提到能否为广大设计单位，为做好中小户型设计制定一些技术要点和出一些标准设计。根据这个情况，我们跟部领导做了报告，汪部长对这个事情非常重视，专门做了批示，而且也提到了正好是中国房地产业协会和中国建设报正联合搞的中国创新90中小套型住宅设计竞赛，和部里的想法和国务院领导的要求是合拍了。汪部长在我们写的签报里讲了明确讲了请我们黄为同志就是我们主管部长，继续抓好落实，这是一件重要而有意义的事情，务必办出成效。作为建设部部长专门提出这个情况。另外主管的黄部长专门有提示，这项工作很有意义，汪部长很关心，务必抓紧，尽快拿出成果，相关工作还可以请标准司、市场司配合，请办公厅协调一致，按时按计划完成好这项工作。在初步成果提出后，我听一次介绍和汇报，进一步研究成果的完善。两位部领导对这个事情非常关注，也说明我们这次搞的竞赛活动，引起了政府的高度重视，也得到了广大设计人员的欢迎，我们上礼拜听组委会做了汇报，这次竞赛全国还搞了两个分会场，原来说有河南和内蒙，今天上午开了全国四个直辖市设计处长座谈会，北京、天津也都在搞关于中小户型设计竞赛。这项活动带动了整个参加勘察设计行业对落实国务院37号文件，搞好中小型住宅的设计，这是很好的活动。在这里，作为我们司负责全国工程设计的设计评选和标准设计工作，希望这次的竞赛活动真正能够你们在组织当中提出做到全面、公平公正，真正评出有代表性，有水平的作品，为了落实好国务院的文件，能够做出贡献。谢谢大家！
【时国珍】：谢谢王司长。我也给大家补充一下。原来建设部有一个勘察设计司专门负责勘察设计的，包括窦司长原来都是勘察设计司的司长，王部长也是勘察设计司的领导，后来经过调整，归并到质量安全监督和行业发展司，现在住宅方面的设计也是由咱们司里担此重任。在这里非常感谢质量安全司作为部里的主管司局参与这个活动的直接领导和工作当中，作为活动的支持单位，也是给我们活动非常大力的支持，在这里向司领导和王司长表示感谢。谢谢！下面有请本次活动支持单位的另一位领导，中房协副秘书长王平王秘书长讲话，掌声欢迎。
【王平】：今天能参加这个发布会非常高兴，我首先代表中国房地产协会对这次90中小套型住宅设计竞赛这个活动表示支持和祝贺。因为我们非常关注这个活动，在专家评审期间，亲自到专家评审驻地看望了所有的专家，并且做了重要指示。我们副秘书长周中一更关注这个事，多次给予指示，要在全方位支持和关注这个活动。这次我来之前，到了房地产司，本来这次活动，江万隆要参加，来了很多台湾房地产的代表，现在正在建设部座谈，所以会议冲突，不能到，但是也让我转达他对这个会议的关注，说这个活动对贯彻37号文件具有很重要的作用。
 | | 中房协副秘书长王平 |
为什么对设计竞赛这么关注呢？远远不是一个评比的概念，最重要的是经过20多年房地产辉煌成就，我们发现进一步提高住宅和建筑的质量，设计必须是先行的。我们有很多老板在一起座谈的时候发现，当他建完一期项目以后就觉得落后了，最后落后是什么落后？是观念、设计，如果在最早的时候不能达到一定的质量，在规划达不到质量的时候，最后往往有缺陷，最早的四合院能保留，故宫为什么600多年不落后，并不是建筑材料的伟大，也不是施工水平的伟大，确实是设计质量和规划设计的伟大。
第二点，我们关注这样的活动还有一个原因，就是我们国家的住宅从建国初期执行的小户型政策，最小的户型是42到45平米，最大的户型才是80到90，经过这么多年的发展，在改革开放以后，房地产发展以后，走向了中大户型，现在我们又回到中小户型时代。这个发展过程，很多开发商座谈的时候说出这样一句话，小户型人不需要，可能是市场需要大户型、中户型，这是一个直观的说法，经过我们认真地座谈，后来又体会到，可能大家做中大户型习惯了，突然一做小户型不知道怎么去做。就像一个画画的人在一张纸上画画，在另一块雕材上不会绘画。研究90平米以下户型的合理性，这是至关重要的。这次活动竞赛为这次活动提供了很好的条件，使开发商真正认识到小户型的合理性。
再用大户型推广市场的时候，刺激人类去消费，同样能用中小户型刺激更多的人去消费，这是开发企业能力，经过这轮发展，我们不但能建中大户型，更能建中小户型，这就是房地产界未来的产业能力。更高兴的是在发展当中，也锻炼了我们大户型，香港的设计师到我们这里说了一句话，引起了我们的振动，说香港的90平米是超大户型，豪华户型，要是他住在33平米，认为是正常户型。在我脑子里33是不可想象的，这就是一个趋势。在日本有这样一句话，说他在日本买70平米的房子真得大于在北京买90平米的房子，为什么？我们没有合理的利用。比如在日本，他一个书房，一个客厅再加上餐厅，可以是同一厅，吃饭的时候这个屋子就是餐厅，会客的时候又像会客厅，当这些人都走了，又是书房，同样的面积利用三次，而我们在90平米，分成三块，使利用率达到最小。90平米以下的户型提高建筑面积和使用面积的利用率。这个竞赛活动还有更大的优点，让我们认识到国务院政策的伟大性，大家反而想想一个最伟大的政策，一个宏观调控的伟大政策，一出台，一般不被人接受，要经过10年、20年会被人接受。农村三次一包一般不被人接受，出现的时候，会冒着生命危险去搞三次一包，最后成为中央文件在全国贯彻取代了人民公社。再比如1980年邓小平说，我们的住房不断可以出租，还可以出售，不但新房子可以出售，老房子也可以出售，刚到建设部一听就火了，为什么让我买房子，我才挣50块钱，怎么让我买房子，想不通，20年后看看，成为房地产支柱行业，今天中小户型的推出，同样是国家长期的未来政策，今天你想不通，一定要想得通，明天你一定会想得通，相信这个活动在组委会的领导下，在时国珍秘书长具体支持下和指导下，一定会取得圆满的成功。谢谢大家！
【时国珍】：非常感谢王平秘书长热情洋溢的讲话而且很有深度和专业水准的讲话，而且王部长代表房产司的领导参加本次新闻发布会，在这里我也代表组委会向王秘书长表示感谢。下面的议程是发布会主要内容，由本次活动主要部分，由中国建设报社社长肖家保做本次活动的工作报告，掌声欢迎。
【肖家保】：都是同行，客套话不说了，向大家介绍有关这次设计竞赛的情况，由建设部住房与房地产产业司，中国房地产业协会共同支持，中国房地产住宅及研究会，中国建设报联合主办，金地集团、紫薇地产倾力协办的中国创新90中小套型住宅设计竞赛活动，经过4个月紧张过程中，目前完成竞赛方案征集、初评和复评的工作，目前在全国引起了很大的反响，取得了良好的社会效果。本次竞赛活动严格按照组委会竞赛细则进行，截至方案征集时间是10月30日，全国有报名方案800余份，经各分赛区初选后，组委会共收到实际参赛方案是614份，经过五天的紧张评审后，目前设计完成初评与复评，竞赛暂时告一段落。
 | | 中国建设报社社长肖家保 |
这次活动有几个特点，第一，竞赛活动得到了建设部和相关主管领导高度重视和大力支持。本次活动由建设部住宅房地产司，建设部工程质量安全监督与行业发展司，还有中国房地产协会共同支持，体现了活动的权威性，按照建设部有关部领导的指示，本次竞赛活动的优秀方案将作为重要的科研基础参与建设部有关90平方米以下中小套型住宅标准与设计要点的制定。第二，中小套型概念深入人心，竞赛活动得到全国各地主管部门、房地产企业以及建筑院校的积极响应与热情参与。在地方政府方面，河南省建设厅、郑州市的房管局以及郑州市建委动员省内各地的市级建委、甲乙丙级设计机构和高等院校的设计院系下发文件300余份，最终仅河南分赛区收到参赛方案200余份，在内蒙古分赛区，呼和浩特市委市政府非常重视这项活动，特意举办了竞赛推广，并将内容组分赛区组委会设在呼市工商联房地产商会，动员各地组织方案参赛。在企业方面，中小套型住宅也得到了各级开发商的高度重视，这次金地集团、紫薇集团两大品牌企业，本着高度的社会责任感协办本次竞赛活动，并积极上报参赛方案，同时开展中小套型住宅的开发与建设。万科集团则组织了2006WA万科80平米住宅设计竞赛作为本次竞赛活动的组成部分，共收到有效参赛方案300余份，成为本次活动的一大亮点。在建筑院校方面，本次竞赛活动引起了在校师生的极大热情，614份参赛方案中，有21%是来自建筑院校在校师生，这些方案体现了较高的设计水平，得到了专家组的认可和好评，也展示了中国建筑设计后辈力量的风采和潜力，成为本次活动的一大收获。
三是本次竞赛活动的评审阵容强大，竞赛组委会特意组织了从全国到地方涵盖国家级大师、专家教授，国内设计大事等领军人物阵容强大的专家评审团队，评审专家也本着对参赛者高度负责的精神，经过五天的紧张工作，两轮初评，两轮复评，方案评审工作取得阶段性成果，目前已有项目最终审定，命题项目和确定的优秀奖和鼓励奖。
第四个特点，是本次竞赛活动得到新闻媒体的高度关注，全国30余家财经、社会及房地产专业媒体对本次竞赛进行了全方位多层次的报道，焦点房地产网全程配合报道，协助举办多场房地产论坛，探讨中小套型住宅与设计研发的相关问题。在此对各位新闻媒体界的朋友给予本次竞赛活动大力支持表示衷心的感谢。
目前竞赛活动暂时告一段落，组委会拟将下一步工作安排如下：
一，组委会拟于11月29日在新大都国际会议中心举行命题项目入围项目的终身答辩，由方案设计者当场介绍方案和答辩，由专家当场终审确定一二三等奖名单。
二，12月16日，组委会将在国谊宾馆举行盛大的颁奖典礼和主题论坛，解释建设部和中国房地产协会主管领导出席颁奖典礼，并做重要讲话。
三，为更好地在全国范围内推广本次竞赛活动获奖优秀方案，促进宏观调控政策的贯彻和落实，本次活动组委会将获奖方案优秀方案结集成册，出版发行。
四，组委会联合中国房地产协会继续进行获奖方案优秀户型实景展示和不沾户型装饰装修设计大赛活动。在建设部相关领导及主管部门、协办企业的大力支持下，在组委会相关机构的共同努力下，我们将将继续加强宣传，加强与开发商、设计机构、建筑院校的相互沟通，加强与协办企业的相互合作，力争本次竞赛活动取得圆满成功，谢谢大家！
【时国珍】：本次新闻发布会主要内容暂时告一段落，下面是记者问答时间。
【提出】：90平米里是否有三居参赛产品？如果三居的话，舒适型如何保障？
【窦以德】：第一个问题比较好容易，因为我是作为专家组的组长，不是每个方案都认真看，因为还有一些组织工作，就我看到的，接触到，也是专家讨论当中提到的90平方米套型面积也可以做出有三居室的户型、套型。而且我看到的还不止一个，有相当大的比例，设计师要证明，通过精细的设计，认真地设计，能够解决这个问题。专家讲话了，说明90平方米套型一样可以住得舒适。你问我怎么保证舒适了，我也参与了一些研究工作。刚才几位领导，特别是王秘书长谈到房地产业这些年发展的情况，我个人看法，王秘书长都提到了，在我们80年  | | 窦以德 |
代以前包括80年代、90年代，我也做了一些统计，我们城市居民的住房标准除了有国家标准之外，当时即使初期商品房很少超过100平方米，大概是从90年代末到这个世纪的初期，也就是10年左右，房形面积就变大了，而且变得非常快，用我的话叫膨胀，大家都了解，120平米都不算新鲜，180、200多出现了，这种发现现在不便评论，原因非常多，也有居民消费理念的推动，在中国城市居民消费理念当中，对这种买房热情很高，置业。买了房就希望做得非常舒适，买到一定面积。另外当时我们对几十年前一直在沿用的所谓中小户型的面积没有做更深入的总结和 研究，总认为这是低标准。第三，在此之前，我们所谓小面积住宅一百以内，因为产业化技术，设备的配置确实没有到位，给人的感觉不舒服，反过来说是不是这些年发展的大户型就舒适了？简单说我认为这些年我们做了市场大套型的面积住宅，实际上面积达是大，不能说全部，大部分，因为没有实现高质量的生活标准，对真正居住什么叫好房子，有很多误区，包括消费者也有误区，我们开发部门也有误区，我们设计界也有误区，刚才王秘书长说得非常好，两句话，说得非常简约，不说跟香港、日本比，最近有一篇文章，有一位作者在日本居住过一段时间，在日本的房子是70多平米，在北京的房子一百多平米，他有一个平米，说住在70平方米的房子感觉非常方便，非常舒适，里面的空气质量，各种设备的使用，空间的安排，储藏，方方面面，包括很细节的洗衣服、怎么晾衣服都有安排。而我们这些大户型，不能100%，当然我们金地的项目很好，紫薇的项目很好。我参加部里很多工作，评方案，感觉面积大是大，大而不大，大的不是地方，第二需要的东西缺乏配置。我看到很多方案，举一个典型的例子，洗衣机放在哪里，不太知道，高层住宅在哪晾衣服，不太知道。我看到很多房子，高档住宅，花园很漂亮，阳台上全都是晾衣服，包括自己的住宅好好想想看，更不用谈空气质量、通风，这是更深度的问题。刚才问我这个问题，90平方米怎么保证里面的居住质量，我们下一步就是要解决这个问题，今天的设计竞赛，大部分的作品我看了一下是文字，是图片，还没有做好更好的实景和实例给你看，我相信这个问题的解决不是今天说一下而已，需要各行业的配合，一个好的设计，好的理念，还要配套的结构技术，各种设备技术，总而言之是产业化上去了。我相信这个问题没问题，今天你问，我只能这么告诉你，政府的引导就是往这方面走。不知道这样回答你是不是满意，谢谢。
【21世纪经济报道的杨丽萍(杨丽萍博客,杨丽萍新闻,杨丽萍说吧)】：请问一下窦司长，设计竞赛出来之后，可能会产生一些设计比较好的结果出来，下一步怎么样把这些产品，这种设计用到产品里的推广，最主要的是把它应用到真正的楼房里，如果没有人用的话，我觉得设计就有点落实不下去的感觉。
【窦以德】：眼下有几项措施，实景房，实景房的装修竞赛，当然跟着我的设想，跟组委会提一些建议，这个问题根据我的观察，这些方案的情况，有些方案是非常实在，那个方案马上就可以实施，有些开发商如果有兴趣，根据市场情况一调整，马上就可以建造的，用我们专家话就是平面上做一些改革和完善，既把现在市场上商品房的优点、亮点吸收过来了，同时又在原来几年前住的所谓中小套型基础上又做了总结和提升。这种方案，我可以告诉大家是大量的，获奖一发布大家就可以看到。这种方案一旦被开发商采用，稍加改用，根据市场情况，马上就可以变成实在的产品。这就是你刚才提出第一个问题。当然还有一部分，我们叫有些创新，更高的创新亮点，产业化特殊的考虑，对空间的特殊安排，这个还要做一些试验房，经过细致的研究，让它具有可以大量推广的可能性，这次竞赛我们叫创新90，评选当中，我们一再讲第一注意创新，有人以为我可以搞小，不是这个概念。数量上都是90平方米，我叫螺旋上升，不是面积一样，是内在的配置、空间、质量，甚至理念有很大的变化。第二，有些设想很好，可是我们又想到可行性，这次评选有一条，这次竞赛绝不是一般的大学生概念性竞赛，让年轻人发挥想象，我们既要想象，又要考虑到竞赛背景情况，这次组委会交代什么，这次竞赛是在国家文件发布之后，在社会上有一部分理念上对这个有点怀疑的，这么小行不行，好不好，这次竞赛也要解决这个问题，能行，能解决好，没问题，甚至比以前还要好，比大的还要好，这个问题将来公布之后，现在还没有最后确定所有的奖项，你会看到这些都有。这次让我看到两方面都有兼顾，你说的问题应该没有问题。
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