专家预测：房地产调控重点将转向整顿开发商(图)

10月份全国70个大中城市惯性上扬，北京涨幅高达10.7%，列全国第一。专家预测，下一步国家对房地产市场调控方向将转向企业整顿清理。

上涨惯性短期难改

昨日，国家发改委、统计局联合发布的10月全国70个大中城市房屋价格调查显示，房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.3个百分点；二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月高0.3个百分点。

整体来看，2006年全国的房地产绝大部分处于一个上升通道。北京中原地产李文杰认为，原因是从2004年8月31日土地实行“招拍挂”公开供应以后，一定程度上减少了土地建设总量。以12~18个月开发周期来算，2006年应该是这一因素真正开始起作用的一年，因此在短期内，这一上涨惯性无法改变。

“包括北京、深圳、青岛、大连、呼和浩特等在内的热点城市无疑是受影响较大的。‘招拍挂’导致土地一级成本加大，拆迁速度最终影响到了土地上市速度和可销售供应量，加上这些城市自住、投资型需求不减，管理部门和当地政府有心无力，房价实难下调。”李文杰说。