政策隐性担保是房价"飞涨"的重要原因?(图)

如果政府的房地产宏观调控是要稳定房价，那么，这其中则是对房地产市场的价格作了一个隐性担保，即只能是上涨而不下跌。

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当我们把住房当作一种投资品时，如果政府对住房的价格进行隐性担保，那么投资者就会奋不顾身地进入房地产市场。

10月份，中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，北京以10.7%的涨幅名列首位(新华网11月13日)。

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据悉，对于今年以来的房地产市场调控，国务院认为效果不佳，如少数城市住房价格上涨过快；结构调整的任务还十分艰巨；房地产市场秩序仍需进一步规范。

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今年以来宏观调控，尽管银行信贷一直处于不断收缩的过程，但这并没有对房地产业投资增长有多少影响，反之，房地产业的国内银行信贷增长还在表现为迅速扩张的趋势，其增长高于2005年一倍以上；还有，为了规避国内银行信贷收缩的风险，国内房地产业融资渠道正通过引入外资打破国内银行信贷收缩限制，从而使得今年国内房地产市场利用外资的比重成几倍的增长。也就是说，禁止外资进入的171号文件还没有真正在地方得以落实。而大量的外国资金涌入国内房地产市场，不仅会弱化宏观调控对房地产市场的效果，而且会增强人民币升值预期。同时，定金及预收款负增长说明了个人住房开始理性化，民众购房消费与投资的欲望减弱。

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