限房价会引发偷工减料?广州开发商呼吁政府降价

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月14日09:55 南方都市报  王卫国  

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限房价会限出“豆腐渣”？

广州首个双限双竞地块如何限价引争议，有专家称利润低或引发偷工减料

广州首次推出的大规模限房价住宅用地将在本周五挂牌出让。昨日，广州市房地产业协会与合富辉煌房地产公司联合举办“金沙洲双限双竞地块市场潜值分析研讨会”，预测该地块未来的最高房价。有专家在研讨会上提出，双限双竞地块可能会因为利润低导致开发商偷工减料。【延伸阅读：开发商专家"打架":广州首推"双限"地房价应多少】

全国首推竞房价办法

被认为是今年房地产宏观调控的纲领性文件“国十五条”，曾首次提出“双限双竞”的概念，指出“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。

广州在上月发布的土地出让公告中，率先制定了“双限双竞”的具体操作办法，竞买过程采取第一轮竞房价，第二轮竞地价的方式出让金沙洲Ｆ区的四幅面积达３０多万平方米的住宅土地，这在全国尚属首次。【延伸阅读：琶洲地王将重出江湖 最低"身价"提高近6000万元】　

限价？提价？

合富辉煌的研究报告指出，金沙洲是广州中心主城区近期建设的重点区域，也是未来距离广州城市中心区最近的居住新城。广佛生活圈建设以及２０１０年地铁六号线的开通，将给该地区带来较大的升值空间。合富辉煌预测金沙洲未来两年的房价年均增幅为５％。【延伸阅读：广州土地出让新规则:双限双竞将成主流拿地方式】

在分析了目前买家的价格承受能力和金沙洲周边主要楼盘售价后，合富辉煌选取６５００－７５００元／平方米作为本次“双限双竞”土地出让的房价限制区间。

但此说立刻遭来不少与会专家的质疑，寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为，前一段时间科学城推出最高限价６０００元／平方米的土地都被指责抬地价，合富辉煌的预测将很难被市场接受。广州社科院经济研究员谈锦钊认为，金沙洲地块绝对比不上科学城，合富定的房价明显高了。【延伸阅读："双限"地说易行难 广州因限价标准有争议而延期】

广州市房地产学会专家委员会主任陈敦林指出，金沙洲地块的购买者主要是中低收入群体，最高房价限在５５００－５８００元／平方米比较合适，不然无法向群众交待。【延伸阅读："双限双竞"将成建设部试点 广州科学城限价卖地】

另外，韩世同表示，国家推出“双竞双限”住宅用地的初衷是为了解决中低收入群体的住房问题，所以应该限定这类住宅的购买对象，不然限价房很容易被二次置业者或高收入阶层买走。他建议，将这类住房纳入政府保障型住房范畴，销售给首次置业者。【延伸阅读：广州烂尾地户型比例或无限制 优惠措施正在研究】

呼吁政府降地价

在目前高地价和限房价的两头挤压下，很多知名开发商都表示，做这种项目只能亏损。中海地产的代表指出，如果地价过高，开发商的利润过低，会让开发商把钱投到其他行业或其他城市去。在昨天的土地出让研讨会上，出席的开发商代表和专家学者普遍认为，在限房价的同时，政府也应该让出部分利润，把地价降下来。

观点

利润低打击开发商

利润太低会打击开发商的积极性，并有可能引发偷工减料现象，从而给政府加大质量监督方面的负担。

——中大教授、广州市估价协会会长廖俊平

好地段贵得有理

市中心的配套越来越完善，住宅用地越来越少，高房价很难降下来。珠江新城、珠江两岸、地铁口和重点学校附近的房价贵得有理，“地段就是人气，人气就能带来财气”。

——广州市房地产学会专家委员会主任陈敦林

不理性才买不起房

买不起房是因为不够理性，而不是开发商“无良”。芳村均价3500元/平方米的房子不愿去买，为了孩子读书要买珠江新城13000元/平方米的房子，这就是不理性的表现。——陈敦林

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