三推三收琶洲地王再次提价出让 竞保金达八千万
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曾经三次推出三次收回的琶洲“地王”终于迎来第四次出让。昨日，广州市国土房管局发布公告，将在１２月２０日挂牌出让琶洲ＰＺＢ１３０１地块。重新亮相的“地王”身价和竞买保证金都大大提高。
有闲置土地不予竞买
据了解，ＰＺＢ１３０１地块位于琶洲会展中心南侧，土地用途为办公用地，用地面积为２４８６２平方米，建筑面积为７３９２５平方米。昨日是琶洲“地王”的第四次亮相，比较之前的出让公告可发现，政府明显提高了该地块的竞买保证金，从之前的１７００万元提高到８０００万元，这在土地出让市场上并不多见。据了解，像水泥厂这样规模在２６万多平方米的巨无霸地块，竞买保证金也就９７００万。【延伸阅读：琶洲"地王"又要"嫁"了 12月20日进行第四次出让】
相关负责人表示，保证金的高低要根据出让标的具体情况而定，但高保证金将提高竞买门槛，有利于地块的顺利出让。出让公告同时规定，凡竞买土地申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有其他不良业绩的情况，不予接受竞买申请。
交易底价较上次大升
业内人士认为，琶洲“地王”一波三折的出让经历，对市场信心的影响是明显的。值得注意的是，政府在第三次推出该地块时，最低交易底价从第二次出让时的２．２１７７亿元下降到１．７２２５亿元，减少了４９５２万元。 【延伸阅读："琶洲地王"突然被收回 广州房管局不愿透露原因】
琶洲昔日“地王”的降价出售，曾引发市场对琶洲地块贬值的猜测。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，琶洲商圈还不够成熟，周围环境氛围与珠江新城相比还有很大差距。一位不愿透露姓名的开发商认为，琶洲商圈的现实与规划距离尚远，“珠江新城从１９９３年提出规划，要１０多年才初具规模，所以琶洲商圈从长远看肯定有发展潜力，但近期价值如何就不好说了。” 【延伸阅读：琶洲"地王"第三次出让 两度被收回身价大不如前】
而昨日，广州市国土房管局的出让公告显示，琶洲ＰＺＢ１３０１地块的最低交易价为２．３亿元，比第三次推出时的１．７２２５亿元高出５７００多万元。可以看出，政府和市场在对琶洲商圈的土地价值问题上，还处在磨合试探阶段。【延伸阅读：5年内琶洲崛起会展商务区 海珠区加快发展中部】
寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为，要想把琶洲商圈搞旺，政府部门应尽快加大该地区的交通、餐饮等配套投资，并充分利用今后交易会新增的“进口”职能，吸引更多的外商到广州投资。韩世同还指出，过高的地价实际上不利于吸引投资，土地开发应该为开发商和投资者留有一定空间。
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