作者：林明

　　10月份全国70个大中城市惯性上扬，北京涨幅高达10.7%，列全国第一。专家预测，下一步国家对房地产市场调控方向将转向企业整顿清理。

　　上涨惯性短期难改

　　昨日，国家发改委、统计局联合发布的10月全国70个大中城市房屋价格调查显示，房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.3个百分点；二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月高0.3个百分点。

　　整体来看，2006年全国的房地产绝大部分处于一个上升通道。北京中原地产李文杰认为，原因是从2004年8月31日土地实行“招拍挂”公开供应以后，一定程度上减少了土地建设总量。以12~18个月开发周期来算，2006年应该是这一因素真正开始起作用的一年，因此在短期内，这一上涨惯性无法改变。

　　“包括北京、深圳、青岛、大连、呼和浩特等在内的热点城市无疑是受影响较大的。‘招拍挂’导致土地一级成本加大，拆迁速度最终影响到了土地上市速度和可销售供应量，加上这些城市自住、投资型需求不减，管理部门和当地政府有心无力，房价实难下调。”李文杰说。

　　北京涨幅居首

　　发改委的数据还显示，10月份新建商品住房销售价格有68个城市上涨，除北京、深圳热点城市外，国内其他二线房地产市场都有较大涨幅，显示出强劲的后发上涨动力。与去年同比涨幅较大的城市依次为：北京10.7%、厦门10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、沈阳9%、广州8.8%等；而同比下降的仅上海和北海，跌幅为0.6%和0.4%。

　　这种动力同样显示在二手房市场上，大连同比上涨12.7%，是二手房价涨幅最大的城市，深圳以12.4%紧随其后。

　　值得关注的是，在一手新房和二手存量房交易中，北京都进入前三名位置。新房涨幅10.7%，二手房涨幅也达到10.2%。

　　今年以来，北京相继出台了打击开发商囤积房屋、炒卖、严查土地违规、叫停现金收房、经济适用房供应扩大至每年300万平方米等种种措施，然而从实际运行情况看，收效甚微。

　　调控转向

　　对于房地产的调控，国家采取了很多手段。2005年偏重金融方向的调控效果并不明显，提高按揭门槛和交易成本等这些手段，在打击炒作的同时也伤及了普通购买力。因此，2006年转向了规范市场准入、“双70%”硬指标、不准外资过度投资消费等市场调控手段。李文杰告诉记者，在近期出席的多个研讨会上，他得到的信息是，年底之前仍将有后续调控手段出台。

　　李文杰认为，从近期财政部公布39家房地产企业财务报表失真情况看，下一步国家对房地产市场调控方向很可能将转向整顿清理企业，查处偷税漏税等市场主体。

　　对企业的清理整顿在业界已感风雨欲来，不少开发商的压力显著加大。在刚刚结束的2006年住交会上，华远集团总裁任志强为更多开发商鸣冤。他认为，在中国房地产市场化发展15年来，企业贡献是第一位的，没有这么多开发商建房，将不会有今天的发展。

　　对此，李文杰表示，15年中国房地产业发展历程中，不少企业快速成长，但他们不可避免要经历一个从起初不规范到逐步规范的过程。但从企业微观层面入手清理整顿，是否能逐步化解各种力量，最终有效转化成市场的合理发展，李文杰表示还需“拭目以待”。

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