银监会:房地产开发商委托贷款将遭渠道调控(图)

开发商项目自有资金比例不低于35％方能申请

委托贷款这一融资方式被商业银行和房地产企业联手“开发”后，日渐成为一些国有资金和社保基金等变相流向房地产市场的工具之一。昨天（11月13日），记者获悉，在上海社保案与国资委相关资金进入房地产的消息曝光之际，一项银监会针对各类房地产类委托贷款的调查以及后续调控政策已经悄然展开———开发商必须达到自有资本金比例不低于35％的要求，才能申请银行操作委托贷款业务。

银行业务员充当掮客

日前有消息称，银监会已经向各银行发布风险提示，房地产商必须达到自有资本金比例不低于35％的要求，才能申请银行操作委托贷款业务。昨天，民生银行相关负责人向上海证券报记者表示已从银监会得到该消息，但是并未就该调控内容做出具体解释。而上海浦东发展银行相关人士介绍，政策目前还没有通过文件方式传达下来。但该人士称，委托贷款业务目前的确存在众多变相操作行为，已经有所背离委托贷款的最初要求。“一些银行信贷业务人员为资金实力雄厚的单位充当掮客，拉拢委托贷款业务，这些企业不少是大型国有企业集团甚至涉及社保基金。”

而正是在上海社保案及国资委两位负责人被调查曝光后，银监会紧急发布风险提示，业内人士认为，两者可能存在一定的因果关系。据了解，关于银行委托贷款业务的清查工作始于8月底，而上海社保局局长祝均一被免职时间正是8月11日。“并不排除社保案推动房地产委托贷款从严政策最终出台的可能。”上述人士称。