申城二手房价格小幅盘整 各类政策影响逐渐减淡

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月14日07:46 文汇报  王蔚  

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今年10月份，上海二手房指数为1634点，与上月持平，各区域价格小幅盘整，平稳的走势表明在上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出。从供需关系看，随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡，市场上的房源挂牌量和客户看房量均有增加，但挂牌价格仍然未见松动。

价格没有出现明显波动

据统计，10月份上海各区域的二手房价格并未出现明显波动。徐汇、闵行、长宁、杨浦、黄浦、虹口的二手房价格小幅下降，而普陀、卢湾、静安、闸北等则小幅上涨。浦东新区的三林板块由于区域内新房供应量大大增加，导致10月份的二手房价格下滑0.38%。据分析，由于一手房市场的成交价格并未出现实质性大幅下降，内环楼盘价格更是表现出稳中有升的态势，因此，二手房价格在一手房价格坚挺的联动下，继续保持平稳走势。

受动迁购房需求的影响，闸北区二手房价格整体呈现上升态势，尤其是大宁板块，本月二手房价格上涨1.05%。此外，随着杨浦区的相关动拆迁工程逐渐接近尾声，控江和北外滩板块的二手房价格开始回调，本月分别下降1.04%和0.18％。

信贷稍稍放宽刺激购房

近期，各商业银行为吸引更多个贷客户，逐渐将二手房信贷“门槛”放低，如一些银行不再强制二手房贷款客户购买房贷保险；对面积90平方米以下的房屋，大部分银行都能根据实际状况提供最高达八成的贷款以及新的还贷方法等。

二手房信贷条件的放宽刺激了动迁、婚房和改善型自住客户的购买欲望。由于这些潜在买家的刚性需求较为迫切，而市场价格短期内未见明显下降，因此，他们积极寻找居住条件适宜、交通便利的优质二手楼盘，以期在目前市场条件下获得心仪的住宅。

房屋租赁指数触底反弹

在二手房走势未有大的起色之时，10月份的上海房屋租赁指数则触底反弹，为999点，较上月上涨2点，环比上涨0.2％。上海房屋租赁市场经过近几个月的供求调整，租金水平逐渐走稳。其中，售后公房租赁价格10月份停止下降之势；一般商品房租金在连续3个月下调之后，也出现了小幅调整，二室租金呈现回升；不过，高档住宅租赁价格在部分区域供给持续放大的情况下仍延续之前的跌势。

从区域租金水平来看，除徐汇、普陀、杨浦三区微跌外，其它区域租金均有所回升。闵行区各板块随着公交线路的增多和周边生活配套的成熟，居住人气逐渐聚集，租金涨势强劲。尤其是龙柏板块，受漕河泾开发区辐射的影响，很多外籍人士都在此租赁居住或者置业，从侧面带动该区域的月平均租金由两年前的1000元左右上涨到现在的1600元。

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责任编辑/sh003

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