"大盘"显负面效应 土地一次性出让有望受控(图)

漫画：长势 地方政府主导下的违法占地行为，严重侵蚀着我国有限的耕地资源，直接侵害了被征地农民的合法权益，也使中央的宏观调控政策无法落实。

关于房地产市场大宗地块开发带来的“大盘”负面效应再次成市场关注热点。昨天(11月13日)有消息称，建设部关于“大盘”的调研报告正在整理完善阶段，并将于近期上报高层。合理设计并控制土地一次性出让的规模，以提高土地使用效率或将成为未来土地审批的原则之一。

江苏一家大型开发商总裁称，目前决策层已日益认识到，有效供给不足是目前房价居高不下的原因之一。虽然“超大盘”的数量并不多，但是“超大盘”开发确实存在问题，且从两方面变相压缩了市场供给，并进而推动房价上涨：一是其过长的建设周期导致了土地变相闲置，住房供给不足。二是大盘造成地区性房价垄断，使开发商具有推高房价的客观条件。因此，控制房地产市场的“大盘热”，成为缓解供给难题的又一方法。

大宗地块出让颇为盛行

市场人士介绍，目前市场对“超大盘”的定位一般指建筑面积上百万平方米，或占地面积近千亩的大型房地产开发项目。而最近几年，各地大宗地块出让颇为盛行。

据记者了解，上海某特大型房地产开发企业在不少地方的单个楼盘占地面积均在千亩以上。其中一项目占地面积1160亩，总建筑面积120万平方米。去年7月，该集团又一个超大盘项目开工，规划建筑面积约130万平方米。开盘后直接报价2300元/平方米，比当时同区域房价高出近50%，直接引领地区其它楼盘价格上升。

与此同时，一些城市也将引入大型开发商，推出千亩大盘作为城市发展业绩之一，大力鼓励。“成片开发土地在特定的历史条件下起到过一定作用。但从目前情况看，一次性大规模出让土地弊大于利。”建设部某人士在接受采访时表示。而随着建设部对大盘开发的调控政策出台，这种政策倾向性将随之改变。