个人所得税新政 一项对中国楼市杀伤最大的政策

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月13日17:35 搜房blog  魏雅华  

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2006年11月8日，中国楼市降下了入冬以来的第一场雪。这漫天飞舞的鹅毛大雪，怕是要一气儿下到2007年的春天去了。

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11月8日，国家税务总局发布了《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》，年所得12万元以上的纳税人，必须在2007年3月底前，向税务机关进行自行申报收入情况。如果没有在纳税申报期内办理纳税申报，将要承担相应的法律责任。

“法律责任”包括刑事与民事两部分，即：如果隐瞒不报，不但会被处以高额的（5万元以下）罚金，还可能会因犯有“偷逃税罪”而坐牢。

 细想过吗？这对于中国楼市意味着什么?

 中国房地产业大佬任志强不是直言不讳地说过吗，中国的商品房是盖给富人的。这话没错儿，中国的商品房的确是贵族消费，它离开普通老百姓很远很远，从中国出现商品房的第一天起，国家就不认为它是大众消费，是被定义为“奢侈品”，所以才会课以重税。

然而这个定义肯定是错误的，因为在经济学教科书中对“奢侈品”的经典定义为：“非生活必需品”。

 现在，国家税务总局新的个税《申报办法》出台了，它所针对的，恰恰是中国富人们的钱包，它所针对的，恰恰是任志强所说的“中国富人”们的钱包，没有一个富人能豁免的。

 当然包括任志强本人，他的纳税额度为总收入的45％。如果他的月收入为100万元，那么，他每月要缴纳45万元的个人所得税，当然，还有别的税。

年收入12万元以上并不是个很高的标准，对于2006年的中国，尤其是垄断行业的员工。

有人说，年收入12万元以上总人数为167万人。可我以为，这个数字至少应乘以5，才比较符合中国的实际情况。我说这话，有中国各地市统计局的城市调查队发布的数字为凭，并非臆断，而在所有的调查数据中，他们所发布的数据可信度最高。

如果以占中国总人口的0 .7％计，年收入在12万元以上的，中国接近1000万人。如果才167万人，肯定有80％的人在偷逃税收。

为了说明这个情况，我们再来看一组数字：

2006年，按照国际间常用的“百万富翁”红线，中国个人美元金融资产410万元以上（约合人民币3，400万元）的（千万）富翁，在中国有36.7万人，他们的金融总资产己超过了1.2万亿美元。

再据波士顿咨询公司报告显示，在中国大陆，富有家庭（年度管理金融资产额在10万美元以上的家庭）中国约为150万户。

读了这些数字，你怎么能相信，中国年收入在12万元以上的总人数才167万人?

读了这个比例数字，千万不要心存侥幸。中国税务机关与与工商行政管理部门、银行系统，信息系统的联网基本框架己经完成，软件硬件都己成型，实现在全国范围的信息共享，只差一声号令。

不要让税务稽查找上门来，将你带去“问话”，享受政府官员们才能享用的“双规”待遇，甚至移交司法机关追究刑事责任，可就惨了。

年收入在12万元以上的人，几乎囊括了在中国楼市兴风作全部叛军，包括那些各自为战的游兵散勇们，能来个一网打尽。年收入在12万元以上，仅仅是加入这支叛军，取得叛军军藉的门票。

新政发布后，每个年收入在12万元以上的人，大概都在算自己该缴多少税。这些税款在明年3月底前便得缴上去。迟缴或滞纳，不但要冒很大的风险，就算不处罚，攒上一个大疙瘩，也是个“事儿”哪。

目前，中国个税最高边际税率为45%，即月收入费用扣除后的余额超过10万元，（约为450万人）你可以想像，这意味着什么。你可以想像，这条新政的杀伤力有多大。

他们当中的大多数人，几乎是百分之百的人，怕是会重新考虑还买得起买不起房，还炒得动炒不动房。而且，这个税收新政还发出了一个非常重要的信号，那就是国家将大大加强对富人的税收监管。

这才是对中国楼市杀伤力最大的新政。这是一条不是新政又胜似新政的新政。

中国楼市这个冬天有点儿冷。

当心，下雪不冷化雪冷。

责任编辑/sf057

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