滨江东楼价分四档次 一二线江景房都很抢手(图)
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一周一条街 笋盘无走宝
广州人爱水，以水为财，水大财多，“爱水”情结造就了“河南”的滨江东。如今，滨江东路“豪宅一条街”的称号可谓家喻户晓，其江景豪宅有口皆碑，“江湖地位”举足轻重。其最负盛名的一线珠江景观，周边还有中大学府，这些优越的条件和深厚的底蕴，使之成为广州豪宅的一张名片。【延伸阅读：【专题】滨江东板块住宅"买少见少" 】
滨江东狭义上指的就是滨江东路这一地段，但随着地段的成熟和交通的发展，这个区域则可理解为向东延伸到珠江帝景苑一带，向西则延伸到滨江中路、滨江西路的楼盘。【延伸阅读：滨江二线江景楼盘新货为数不多 均超过1万元/m2】
目前，滨江东路一线江景楼盘多为大户型，比较有代表性的有汇美景台、金海湾、中信君庭等，有小户型入市的中海锦苑也非常受欢迎，其一线望江盘售价10000元/m2以上，最贵近20000元/m2。二线江景盘则以蓝色康园、锦骏华庭为代表，平均售价为6000~7500元/m2，最贵的9000元/m2。且因为盘源少，滨江东楼市处于有价无市的状态。在租赁方面，以外籍租客、高收入白领为多，也有部分附近高等院校的学生。
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一二线江景房都很抢手
滨江东的滨水资源珍贵，为了更好地利用望江的优势，如今新开发的江景单位多是豪华大户型，力求户户望江，南北对流，如中信君庭、金海湾等豪宅盘皆属此类。据海珠半岛花园一期约74平方米望江单位，已成为滨江东“绝版”江景小户型。一期二手均价约6000～8500元/m2。而望江小户型的矜贵体现在售价比南向三房单位高出近10万元。
通常买房都希望买“坐北向南”的房子。然而在滨江东，不少爱江景胜于爱南风的人，宁愿挨“北风”，也要无敌大江景。而滨江东二线物业楼价已叫板一线南向物业，如金雅苑部分单位二手均价就比海珠半岛花园不望江单位楼价贵。
据介绍，通常买二线物业的买家看重的不只是江景，而是社区环境、配套和周边的生活氛围。金雅苑小区配套成熟，环境幽静，加上滨江东的地利优势，目前其电梯楼二手均价约7000～7500元/m2。嘉仕花园、蓝色康园也是滨江东比较受欢迎的二线楼盘，嘉仕花园电梯楼二手房均价达6000元/m2以上，蓝色康园二手房均价由7500～8500元/m2不等。
虽然滨江东沿线被高档住宅所雄踞，但仍有几栋房改房悄然占据住着二线的优越位置。如滨江东冠军楼、体委大院和怡乐路13号大院等房改房，地理位置佳而楼价实惠，颇受买家热求。目前滨江东沿线房改房低层单位二手均价约5000元/m2以上，一房租金约1000元/月，两房单位则约1500～2000元/月。
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