|
11月1日起，北京的大小银行陆续从未封顶楼盘撤出，售楼处也冷清了很多。
其实北京银监局只是重申了3年前央行“121文件”的精神。该文件贯彻不彻底的原因在于两方面，一方面在于开发商想方设法规避，另一方面，一些小的股份制银行由于自有资金不足，在开发贷款上投入比较少，更多的是与大行争抢个人按揭贷款市场。而要想从大银行口中分一杯羹，只能在楼盘未封顶时抢先杀入。这样一来造成未封顶楼盘按揭贷款在小银行的个人房贷业务中占比非常高，有的银行甚至高达100%。在大银行中也能占到40%~50%。
如果说银行少了这块业务还可以通过二手房贷款、住房抵押循环贷款等替代业务来弥补利息收入的话，比银行更头痛的则是地产开发商，他们正面临新一轮的洗牌。
央行与北京银监局的禁令直接限制的是银行业，针对的却是房地产业。理论上讲，所有银行都必须执行央行政策，必然会导致部分资金不足的开发商开发出现困局。开发商如果从开工到封顶阶段的开发成本必须靠自有资金支撑，一些自有资金不足的开发商将因此无法动工，甚至有可能出现烂尾楼。这个政策对市场的影响马上就可以显现出来，一些自有资金不足的中小开发商必然要被淘汰出局。
因此在业内人士看来，无论是开发商还是银行，都不会眼睁睁看着这么大的市场无动于衷。一位从事了十余年按揭业务的银行个贷部负责人说，很快双方就可能想出其他途径。其实现在就有部分银行保持暧昧态度，称房子主体封顶方可发放房贷的政策可“适当放宽”。
其实这个问题本来很容易解决，与其让银行看着心痒不如参照上海的做法，政府只对主体结构封顶的楼盘发放预售许可证，不能销售自然谈不上个人按揭贷款了，也就无须银监局的禁令了。然而，这又会涉及到期房预售制的改革及其他方面更纵深的利益纠葛，因此政策执行效果如何尚待观察。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
相关报道：
楼盘封顶后售价将上涨 部分购房者移情二手房
叫停未封顶楼盘个贷 对楼市各方影响如何？
北京禁贷未封顶楼盘政策显效 二手房交易变热
三年前"靴子"今落下 "先封顶再按揭"刺痛开发商
未封顶楼盘个贷全面叫停 购房人几家欢喜几家愁
叫停期房按揭 中国楼市就此告别虚假繁荣？
未封顶楼盘停发按揭 开发商资金链面临大考
| 
未封顶楼盘房贷受限 当心政策效力被再次化解
特色论坛
