商用物业10月再现两重天 写字楼再度出现零供应

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月13日15:27 南方都市报  赵磊  

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商用物业10月再现两重天

商业项目的供应量与成交量同时走高，而写字楼市场既无新盘入市，存量成交又下降近2成

10月深圳商用物业市场出现明显分化，商业项目供应量与成交量同时走高，而写字楼市场却因无新盘入市而出现成交走低的局面。深圳中原深港研究中心提供的数据显示，10月深圳商业新增供应约为2.4万平方米，成交面积约3万平方米，环比9月增长95%；写字楼新增供应为零，一手成交约2.2万平方米，环比9月下降18.71%。

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宝安抢占了商业龙头

据了解，在商业预售方面，10月供应继续增多，取得预售许可证的商业项目有8个，预售面积达7.7万平方米，环比9月增长13.5%。宝安区继续是商业物业预售的主力军，预售面积为5.3万平方米，占总预售面积的68%，其中宝安中心区商用物业的预售面积为4.9万平方米。

随着商业预售面积的井喷式放盘，10月的商业市场投资变得异常活跃。10月商业新增供应约2.4万平方米，成交3万平方米，成交环比9月增长95%，成交价格约2.1万元/平方米。

宝安中心区是10月一手商业市场的大赢家。商业面积约4000平方米的西岸原味街售价3—4万元/平方米，10月1日开盘当天即售罄；商业面积约4000平方米的绿海名居商业裙楼10月21日开盘，均价1.6万元/平方米，开盘3天实现百分百销售；金成时代的商业裙楼——金橙街，10月29日推出剩余单位，约40余套铺位，均价约2.9万元/平方米，也有不错的销售业绩；另外西城印象商业项目，10月销售情况也良好。

深圳中原工商铺部相关负责人预测，年前深圳商业市场将进入供需活跃期。据了解，11月入市的商业面积约为3万平方米，预计将有金地梅陇镇商业街T-street、泊林商业裙楼、置地广场、中海月朗苑商业街等诸多项目入市。

写字楼再度出现零供应

今年，深圳写字楼市场多次出现月度零供应的情况。早在2006年初，深圳写字楼市场就曾出现1、2月，连续两月零供应。

由于没有新盘入市，导致深圳写字楼市场成交主要集中在消化存量上面，使得成交量延续最近两个月的走势，继续走低。10月深圳一手成交约2.2万平方米，环比9月下降18.71%；一手写字楼均价约17850元/平方米，环比9月份上升1.1%。

据了解，10月成交的写字楼可分为两类。一类是本月的销售主力，中国经贸大厦和长平商务大厦，它们的销量分别占到本月总成交量的26.6%和24.7%，目前它们的销售率已经高达94.1%和90%，已经进入尾盘销售阶段；还有一类是中心区目前在售的4个高端项目，这些项目成交情况依旧不温不火。

深圳中原相关负责人称，由于10月没有新盘入市，而且在售的项目中，大部分为高端产品，所以严重影响了市场需求。预计11月将有罗湖好运来大厦、中心西区万轩国际开盘。它们的入市，将缓解市场积蓄的需求。但好运来大厦供应量偏小，只有8000多平方米；万轩国际的总建筑面积高达60000平方米，将是供应的主力。

目前，好运来大厦价格已经基本确定，约11000元/平方米，万轩国际则在15000元/平方米左右。

责任编辑/bjxzl01

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