住交会上观点:汤臣一品有人买 上海房价根本不高

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月13日08:48 房地产门户搜房网  陈玉城  

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陈玉城 金达利筑地上海企划部副总经理

 『进入陈玉城个人博客』

我个人对房地产有一些看法，从金达利来看，我们有30年的时间，我们对于房地产的开发来说，我们持比较乐观的态度，今天中午和搜房网的肖总吃饭的时候也提到，我们在全国各地都有公司，我会比较客观一点，像南昌、安徽他的房价上涨了两倍，你会发现一个问题，因为我们从北京过来的，我对北京的市场很熟，北京的通州两年前是2300一平方米，现在是4300，也就是说北京的房价过低。

宏观调控很伟大 中国政府眼光很卓越

对于宏观调控来说，我的看法又不太一样，我觉得宏观调控是很伟大的一件事情，我认为政府是眼光很卓越的，因为中国政府非常的聪明，他借鉴了几个地区，包括日本、香港、台湾，这些地区因为房价过高，他是属于开放式的经济，民众对投资这块比较的重视，因为政府没有做比较客观的，或者说引导性的扶持他的发展，造成的现象是，这些地区有了泡沫经济，大家都知道房地产是火车头工业，所以房地产一崩盘，造成了一系列的连锁反映，造成了日本的连续十年的经济低迷，台湾香港也都是这样，我想中国政府是伟大的操盘手，中国的经济一直持续着连续两位数的增长，造成了欧美包括日本等国，对国内看好，所以未来会有更多的外资进入市场，所以我认为宏观调控是很伟大的事情，另外最近的上海，他的房价开始走低，我们会发现政府并不是在打压上海，他真正看准的是北京、广州那样的城市，在河北有一个区域叫燕郊，他的房价是1万多块。

他高级的独栋别墅和一般型的商品房，他价差拉到了5倍以上，所以他的涨幅有限，我用世界观来看中国，这样的结论是，全世界无论是纽约还是东京，他的房价远远高于国内，我认为宏观调控起到一个良好的作用，让我们的房价逐步、稳健的有控制的情况下上升，如果政府不做多，或者政府不去引导，是不可能的。中国现在的房地产买房经济，已经沿海地区向内陆地区发展，我觉得2008年上海的房价势必会下跌，但是在08年的时候，一定会上涨，但是我一定不是暴涨，而是稳中有升。

汤臣一品有人买 上海房价根本不高

上海的汤臣一品，他最近成交了两套，他的房价是高不可攀的，他没有绝对性的优势支撑他的优势，但是他的房价是有人购买的，他是一个可见的发展，可见上海的房价不是太高，我觉得房价根本不高。

从我来看，我提一个观念，如果世界上是平的话，全世界最高的建筑物会在浦东建出来，他旁边有两栋楼一个是汤臣一品，还有金茂，他旁边盖的99层楼，环球金融中心。上海的确是全世界共同关注的一个地方，拍卖刚刚顾总所说的我认为投资客不可能进厂，另一方面，政府更加打压投资客，所以投资客根本不能进入市场。另外还限制外资买房，外地人不可能炒作房地产，外地人也不炒作房地产。上海的浦东并不适应建那么高的建筑，上海浦东土地以前都是菜地，有和平会造成地板下限，我觉得国内的人应该鼓励投资，这代表热钱向中国向上海移动，创造更多的就业机会，这是我的观点，当然政府有他的思路，所以他会朝稳健发展，他会引导你从上海一直移动到华东，我们真的要从宏观上看大市场民众的需求。

造朴素一点的房子 我想让90平方米看起来像豪宅

很多人说任志强的观点是对的，我觉得他可以站在他自己商人的角度他是对的，如果你站在购房者来说，就不一定是对的了，我们现在心平气和的看这个市场，我们的律师也会从法律的观点，从购房的争议看房地产的纠纷，纠纷过多不是好的现象。

我们应该加强对民众的买房的认识，但是我认为买房的认识的加深，并不能抹煞掉政府的贡献，中国政府这么大，他不可能面面俱到的管到所有地方，如果要求他们管到所有，这对他们的要求太严苛了，我觉得我们的政府还是很伟大的。可能有的方法不见得很正确，比如说90平方米是对的吗？很坦白的说，我们也不太认可，但是我们会尽量用心的规划好的产品给你，而不是和政府反驳。我想利用我本身的技术能力让我们90平方米看起来像豪宅，像我们的市场中，让住宅市场中收入低一点的，住朴素一点的房子，有钱的可以住90平方米的豪宅。我觉得我们一方面满足低的人，一方面满足需求高的人。我觉得能能当上国家领导，一定不是普遍人，还是希望大家支持政府的政策，我觉得他的目的就是抑制房价的上涨，我觉得还是有一定的意义的。

学会什么叫做房地产 自我提升让市场更健康

我觉得很多时候我们都会关心我们的民众，从市场的角度看我们的房地产，可能他有一定的不健康，有一些阴暗面，我想全世界都是这样，什么事情都是两面的，我觉得有阴暗面是正常的，我们关注的应该是阴暗面的比例是多少，我们要正确看待社会的发展，我想无论是世博会还是奥运，他都是正面的，应该说中国人现在是最有信心一刻，我觉得真的应该给我们的国家政府鼓励，因为我们的中国政府真的是很不容易，因为中国现在是最有信心的，那就必然导致房价的上升，但是作为一个负责的政府，应该教育我们民众。如何面对这样的形势，我们应该教育我们的民众，教会他们，让他们反思学习，当大家都学会什么叫做房地产，自己进行自我提升以后，房地产市场也就健康了。

我们今天谈的是上海的房地产，我觉得上海的房地产现在基本上还是健康的，因为从我很多的朋友来看，他们不断的向周边发展，为什么呢？因为当地的市场过于饱和，有可能是空置率比较高，房价上涨，他们开始向外地寻找更多的商机，但是我们发现一个现象，外地市场比本地更好，钱在外地为什么不到外地去赚。因为外地涨的太过，所以中央政府就一定会疏导。我觉得整个中国的房地产市场还是比较的健康稳定在发展的，可能某一些区域上涨的幅度比较高，但是我觉得在政府大的调控之下，应该还是比较好的发展，而且我觉得搜房网也是非常好的平台，我建议他更靠近我们的消费者，我们的购房者。我觉得今天在座的都是很关心我们的购房者，可能观点有一些不一样，但是我们都是关心我们的老百姓，希望购房者买到好的楼盘。

责任编辑/sh002

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