上海楼市监测系统最新统计显示，2006年10月份，上海市商品住宅成交面积为177.3万平方米，与上月成交面积195.8万平方米相比，环比下跌9.4%，但与8月份成交面积相比则上涨1万平方米。其中，普通商品住宅成交面积107.9万平方米，较上月下降17.1万平方米，成交均价为8665元/平方米。
买家“谨慎惜买”
房产分析师指出，受本轮宏观调控影响，许多开发商将新楼开盘时间提前到8月份，致使楼盘销售进入十月后，“银十”气氛已逐渐淡化；再加上市场上以自住需求为主的买家大都“谨慎惜买”，“十一”黄金周的房展会并没有像往年一样带来楼盘的热销。10月，开发商鉴于市场反映的冷淡，尽管使出各种促销手段，但价格没有实质性下降，大多数购房者的观望心理依然延续。
中心城价位坚挺
从成交价格来看，虽然普通商品住宅月成交均价较上月下降5％，但黄浦、静安、卢湾、长宁、徐汇等中心区域的楼盘，其成交价位依然坚挺；而次中心区域以及近郊楼盘的成交价格也没有出现明显下降。预计未来几个月内，随着开发商促销力度的加大以及楼盘上市量的增加，潜在购房者的需求也会进一步释放，上海新楼市场成交量将会逐渐回升。
近郊楼盘占46%
10月，全市除宝山、奉贤、松江、崇明成交量呈现不同程度的上涨之外，其他各区均呈下跌之势。部分区域由于大盘均在上月热销，如黄浦、静安9月成交量分别上涨478.7％和260％，故热销期已过，成交量跌幅较大，但这些区域的成交价格依然保持稳中有升的态势。近郊楼盘月成交量占到全市总成交量的46%，从而整体上拉低了上海市的成交均价。
近郊楼盘中，奉贤区的正阳世纪星城是位于上海市郊的又一超大型住宅区。正阳世纪星城二期的户型设计以100-120平方米的二房为主。除动迁房外，本月成交均价5100元/平方米，共售出305套，高居本市新楼销量的榜首。
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