叫停现金收房灰色操作 中大恒基被迫上调中介费

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月13日08:19 北京商报  贺文  

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现金收房的行业灰色操作被明令叫停，这一政策对中介行业的影响释放出来。“肯定要涨。我们正在制定新的收费标准公示牌。近一个月内，中大恒基下属的两个品牌‘中大恒基’和‘筑家’的门店，都将完成二手房中介费用上调。”昨天，北京门店数最多的房屋中介公司中大恒基向本报肯定了业内传言。

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由2.5％上涨至3％

目前，中大恒基按照2.5%收取二手房买卖代理费（二手房总成交价×2.5%），由买方承担。中大恒基方面透露，上调后，公司在二手房买卖上的中介费率将增至3%，与同行的我爱我家、链家等公司看齐。据说，中大恒基此次上调中介费的主要原因是行业整顿所致。10月31日，北京市建委和工商局联合发布了《关于开展北京市房地产经纪行业专项整治活动的实施方案》，叫停房屋中介“现金收房”业务；随后，北京房地产中介行业协会也牵头，呼吁协会成员停止现金收房、吃差价等违规行为。

目前国家规定房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

会否突破3％未有定论

有业内人士表示，在中介公司加速扩张门店数量、跑马圈地之时，光靠正常收取佣金不足以满足中介公司对资金的渴求甚至是日常的资金运转，于是，利润率能高达5%到10%的“现金收房”业务不仅被小型中介公司青睐，就连一些实力相当雄厚的大型中介公司，也公开开展这项业务。

但是，叫停“现金收房”后，北京房屋中介行业会否考虑突破3%的二手房买卖中介费率？据本报了解，现在还未有统一说法。

有业内人士透露，相关主管部门曾有这样的考虑，初衷是：相比国外的收费标准，国内房屋中介公司的佣金确实低，这就避免不了一些经纪公司的吃差价行为，因为差价利益比代理费高出很多。中介公司也有类似担心。中大恒基副总经理王彬曾表达，目前二手房市场房源紧缺，供需严重不平衡，只单纯地收取中介费，中介公司很难获得利润。但是，本报从我爱我家、链家、中大恒基等多个京城主要房屋中介公司证实，目前没有任何实质性进展。

责任编辑/sf057

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