10月住宅预售较9月跌20% 北京高价房还能挺多久

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月13日08:12 市场报  王苏伊  

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北京房价飞涨，牵动利益群体敏感神经。政府出台系列调控政策后，房价仍在高位运行。北京房价还能挺多久？北京楼市近来又有何变化？为此，记者近日到北京部分在售楼盘以及二手房中介公司进行了实地采访。

新楼盘高处不胜寒

１１月９日，记者来到东四环外朝阳公园东门对面的东湖国际售楼处，只见售楼小姐都闲在那儿聊天，除记者外几乎看不到一个咨询买房者。当记者询问房价时，其中一位告诉记者说：“我们这期楼盘是明年３月份才能入住的高档精装修房，均价每平方米１．７万元。最小的是１２０多平方米的两居，因为不是南北朝向每平方米卖１．４万元。南北朝向的每平方米卖１．８万元。”当记者问到这么贵的房卖给谁时，这位售楼小姐说：“过去外国人买的多，现在不允许卖外国人了，就是有钱人买呗。”据她介绍，他们的楼卖得并不贵，附近的楼盘每平方米都卖２万多元。虽然她说不愁卖，但无人问津的冷清，足以说明情况并不乐观。

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沿着东四环往北的瞰都、丽都的芭桑诺瓦售楼处也同样门庭冷落，没见有人来打听房价和看房。瞰都的跃层平均卖价是每平方米１．７万元，平层每平方米均价卖１．２万元。丽都的芭桑诺瓦期房均价也卖到了近万元。售楼先生告诉记者，由于房地产新政限制外资炒房，确实给楼盘销售带来了一些影响。未封顶的房虽然允许预售，但按新规银行不能给买期房的消费者贷款，许多想买房的人只好放弃了或者等明年这时候再说了。

据了解，在这片区域，其他楼盘的销售情况也差不多。目前开发商资金压力很大，部分开发商已经把土地所有权抵押给多家银行。北京高档住宅成交量出现惨跌局面。

统计数据也印证了这一点。北京市建委官方统计网最新数据显示：１０月份北京商品住宅预售登记套数１１４０７套，较９月份的１４１７６套下跌了近２０％，减少了近３０００套，成为自房地产调控以来最低月份。据统计，自５月份全国房地产宏观调控以来，北京住宅交易量一直处于下跌状态。其单月商品住宅预售登记套数始终没有再超过１．５万套。然而，北京的房价却仍在上涨。国家发改委、国家统计局调查数据显示，９月份房价上涨同比达１０．３％，位居上涨“排行榜”第三。

业内人士分析认为，房价长时间高位运行，而住房交易量、交易面积却在下降中徘徊，因此在宏观调控政策落实不到位的情况下，市场价格机制将自发抑制房地产市场发展，有价无市的局面将更加明显，潜在的风险也逐渐暴露出来，聪明的炒房者也看出了其中的玄机。

炒房者开售次新房

这几天，记者的一个朋友在谈房子时感叹说：“现在哪儿是买房的时候，应该是出手卖房的好时机。”这话颇耐人寻味。在大家还在到处寻房价，准备买房的时候，这位炒房者已经开始出售他手中不太理想的房子了。他认为房价涨得已经很高了，该是出手的时候了，先把资金收回来是真的。据他介绍，他几年前在朝阳区东风家园买了一套１００多平方米的房子，每平方米５１００元，花了５０多万元。就这不算太好的房子，现在卖７６万元，还能赚近２５万元呢！这位朋友的话不无道理。从市场上屡屡出现新房上市，就很能说明问题。

北京市建委表示，从今年到２０１０年，北京计划建设用于实物配租的廉租房建设规模约４７万至６０万平方米，约１万套。其中，今年投入建设的２０００套廉租房将于２００８年形成实际供应。今年计划筹集廉租房１０万平方米，其中通过在经济适用住房中配建２．４万平方米，朝阳区、门头沟区新建５万平方米，从市场上收购、转化存量房２．６万平方米。由此，北京普通人的住房矛盾将有所缓解这也增加了炒房者出手次新房的决心。由于有炒房人和售房者的出手，使二手房市场的房源也大大增加。

年轻人盯上二手房

据最新统计数据显示，北京二手房销量近来不断上涨，涨速在９％以上。在专门经营二手房的中大恒基小庄店，记者看到前来打听买房的人络绎不绝。门面的玻璃门上贴满了售房信息。经理蔡璐璐告诉记者：“现在房价真了不得，这里的二手房每平方米已经涨到９０００多元了，上世纪７０年代的房还能卖这个价，位置好一点的房很快就能卖出。你去二手房过户大厅看看，每天过户的人得排队拿号。”记者问她为什么二手房市场这么火？她分析认为：“一个原因是，政策规定在建的新房没有封顶前买房不能到银行贷款。制约了一些人买期房。他们转为买次新的二手房。还有就是参加工作有一段时间的年轻人，他们手头有了一二十万元的积蓄，买一套５０多平方米的二手房，功能全，面积也不大，交完首付每月还１０００多元的贷款，经济上还能够承受。而且在四环以内上班近，交通方便。所以很受年轻人青睐。”

蔡经理告诉记者：“作为投资，买四环以内的二手房也不错。以后北京四环以内不批地建商品房了，所以有钱买套二手房就能升值。呼家楼地区的拆迁费每平方米１．２万元，在这儿有套房不会贬值。”看来二手房市场的火爆是有一定道理的。

不管是售楼人、二手房中介还是炒房者，他们的话无不透视出目前人们为房而动的焦躁。政府的调控政策在不断出台，调控的效应也在不断显现。无论如何调控，能解决广大百姓的住房需求，抑制少数以投资或投机为目的炒房人的需求，使房价回归理性，这才是目的所在。人们期待房地产市场宏观调控体系更加完善。

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责任编辑/sf057

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