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贾生华教授，浙江大学房地产研究所所长、博士生导师，主要研究房地产市场，那么作为来自浙江17173的一个专家，对于长三角的房地产的发展有哪些观点呢?如何看待这几次的宏观调控呢?
【焦点网】作为一名浙江的本土教授，你所了解目前温州炒房团是什么样的状况？
【贾生华】他们还在寻找一些机会，上海前几年涨的比较快，现在政府进行了调控，所以他们撤出。温州商人什么地方有利就去什么地方。
【焦点网】那你怎么评价温州炒房团呢？
【贾生华】这是一个基本的经济现象，炒房也好，炒煤也好，炒油也好都是一样的，因为投机的本性就是寻找活力的机会，哪里有活力的机会就去哪里。我们经常说北方和浙商或者温州商人给全国其他地方，特别是西部的差别就在这里，北方就没有这个灵敏度，但是这个是符合市场经济规律的。政府如果觉得房价上涨过快可以进行调控和干预，你调控了以后大家觉得没利可图了，那么大家就撤离了。
【焦点网】曾经有说南京炒房团要进来了，然后政府马上出来禁炒令，后来他们就没有进来。
【贾生华】禁炒令并不是一个很好www.focus.cn的办法，你的有一定的办法。比如说外资要进来冲击我们，我们就会有一些措施，房地产也是这样的，就是转让税收等等措施，或者是增值的税收，持有的税收，这些方面上来就不会有太大的。
【焦点网】还有一个是关于90平米，70％的事情，各个地方说的也不一样，深圳每个都要90平米占据70％。但是像南京这块就是分为强控区、中控区和弱控区，强控区必须要达到90平米，但是弱控区就有所房款。现在出现一个问题，就是在这种情况下有很多的事情，比如说媒体报道担心90平米、70％措施的执行会造成房屋品种的单一，户型面积减小了，小户型会增多。昨天我们也有一些交流，就是不可能城市都适用这个措施。你作为专家教授是怎么看待这个政策的？
【贾生华】作为国家来说是一个行政性的措施，随着时间的变化和市场形势的变化，可能各个地方会有相应的一些调整，因为毕竟差别太大，即便是一同一个城市差别也比较大。我觉得这不是一个长远的办法。
【焦点网】你觉得这种办法能不能执行下去？
【贾生华】我觉得执行可能会根据情况做出调整，因为市场也在变化。
【焦点网】像这次红太阳有一个项目就是小户型，我们当时并没有在意，但是它出现了很多人在排队，这种情况在南京是很少见goodfeel的情况，尤其是目前这种情况，后来我了解里面大多数都是小户型。
【贾生华】这个就是说明小户型的供应不足，如果这种市场反映到开发商投资决策的话，它自己也会做出相应的调整。像杭州也出现小户型畅销，大户型滞销，如果市场真的有这样的需求，开发商也会做出这样的调整。
【焦点网】我们还非常关心一个问题，现在国家指望开发商在90平米的小户型实现创新，一些业内人士认为这种不现实。
【贾生华】这个还是要看市场引导，市场力量肯定比行政力量大很多，如果市场对小户型感兴趣了，那么设计师、开发商会想一些办法。
【焦点网】现在国家发改委公布全国90平米，只有上海、丹东有的城市在降价，你怎么看待上海这种降价的现象。因为很多人上海房价就像中国人口一样，中国人口本来基数就高，你再计划生育还是人口最多的国家。上海房价同样是如此？
【贾生华】上海主要是前几年涨的比较其他地方更快一些，现在的情况可能也是正常的。既使有好的人口技术，国际购买力等等，如果涨的过快就会刺激投机的成分增加。
【焦点网】你觉得上海房价下一步会微调还是下降。
【贾生华】这可能是一个调整焦点房地产网的时期，调整几年也有可能。大幅下调基本上不会出现这种情况。可能会滞销，然后有一定幅度的下降，或者在那个幅度上要消化比较长的时间。
【焦点网】我们知道你是研究长三角的专家，长三角以杭州、上海、南京这三个城市为代表的，那么你如何评价这三个城市的房价问题和房地产市场发展状况的问题？
【贾生华】上海很明显是国际化的特征，杭州是一个典型的浙江省的市场，南京更像一个城市的市场，浙江是一个省的市场。因为浙江下面的温州、义乌都来杭州买房子，南京可能也有，但是没有向杭州那么明显。江西可能也有到上海来的，但是大量还是在杭州购买。南京因为是在江苏的中间，南京发达的地方越来越靠近上海，可能是上海的机会更大一些。
【焦点网】你怎么评价这三个城市的房地产市场呢？
【贾生华】价钱是上海最高，杭州其次，南京最低。
【焦点网】南京房地产对于老百姓来说是比较高的。
【贾生华】是的，房价现在总的情况在将来也是这样，基于普通老百姓始终是高www.focus.cn的，这一点没法回避，政府应该能控制在普通老百姓买的起的程度，但是我想是达不到的。
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贾生华：90平米占70％不是一个长远的做法
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