媒体评论:房企的"微利"并不等于宣布楼价可以降

日前，财政部发布会计信息质量检查公告，显示房地产企业会计造假行为严重。财政部组织检查的39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，这些房企隐瞒了过半利润。  

至此，社会上流传的房地产开发商开发利润不高的言论不攻自破，任志强等一批开发商自打嘴巴。此前，华远地产董事长任志强曾说：“在全国19个行业中，房地产行业（的利润）排在第7位。前边有6个行业远远高于房地产利润率，而房地产行业利润率水平只在中游，不到10%，这么多年平均大概就在7%至8%。”

广州某开发商高层人士告诉记者，房地产业是否暴利通过不同的算法有不同答案。打个比方，开发一个项目总开发建设成本是1亿元，按国家规定的自有资金35%计算，自有资金为3500万元。销售这个项目扣除所有开支、税费等净利润1000万元。按开发商的算法利润为1000万元除以1亿元，即10%。但如果按照1000万元除以开发商自有资金3500万元，利润则高达29%。算法不同，利润率相差甚远。

其实，房地产业开发利润高并不是耻辱，开发商何苦左隐右瞒呢，只要是开发商合法经营，追求最大利润无可厚非，这是经商的根本目的。前几年，当广州楼市还是遍地可寻四五千元一平方米的商品房的时候，甚少消费者会关心开发商是否暴利，大家只关心挑哪里的房子性价比更高、哪里的房子住起来更舒服。有业内人士说，其实前几年房企的平均利润率比现在都要高。

也就是说，导致社会各界都来“关心”开发商利润的关键在于当前的房价太高，高得让老百姓无法负荷。其实，导致房价高的最根本原因并非开发商的高利润，而是供求关系的失衡。设想一下，如果成功把开发商的利润率打压下来了，房价会降吗？笔者认为可能性很小，房价不会降的同时，还会让更多开发商离开房地产行业，使商品房供应更紧张，楼价甚至还有因此上涨的可能。

因此,我们应该把关注点放在国家的房地产调控政策上。要解决供不应求的关系，只能是增加供应量，而不是打压需求量。随着老百姓的收入增加，改善居住环境而购房的需求以及投资的需求是没办法打压的。要让房价降下来，国家须增加住宅用地供应，增加中小户型住宅的供应，而且尽快让土地投入开发，尽快增加市场上的住宅供应量，或者是大量建设经济适用房，一方面增加住房供应，一方面也让中低收入市民能买得起房子。

只有这样，房价才有降的可能，老百姓才能买到称心如意的房子。房价降了，开发商的利润自然会有所降低，即使开发商利润没有降低，对老百姓来说也不是一件坏事。大家都能买到合意的房子了，谁又会去追究开发商赚了多少钱呢。