经济观察：房地产开发商是没有争议的“坏蛋”？

最近，有媒体记者在财政部网站上公布的《中华人民共和国财政部会计信息质量检查》第十二号公告中看到，２００５年财政部在全国组织检查了３９户房地产开发企业，其中共查出资产不实９３亿元，收入不实８４亿元，利润不实３３亿元，３９户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为１２．２２％，而实际利润率高达２６．７９％。由此论证，房地产确实是暴利行业。

但与这一数据相差甚远的是，有开发商查阅了《第一次全国经济普查主要数据公报》（第三号），公告显示：2004年房地产行业的利润率是8.31%，其中房地产开发的利润率是7.77%。同一公告中，其他第三产业的利润率是10.23%。这又为开发商们辩称房地产不是暴利行业提供了官方数据。老百姓真的糊涂了，究竟哪个数据是真实的？

之所以有那么多人要论证房地产行业是否暴利，这一是关乎社会公平，二是涉及民计民生。 房地产是暴利也好不是暴利也罢，反正在社会公众大多数人的眼里，开发商的形象似乎不是很好。前一时期，有一部名叫《疯狂的石头》的电影热播。电影里有个大坏蛋据说与北京某开发商长得有点像。坊间传言，这部影片的导演当初设计剧情时需要一个坏蛋形象，想来想去，决定用开发商的形象出演这个角色，这样就没有争议了，因为全国人民都知道开发商是没有争议的“坏蛋”。

开发商们为什么形象不佳？按北京著名开发商潘石屹的话讲，“房地产行业之所以有这么多负面的形象，我想除了全社会都比较关注以外，可能还有以下几点理由：第一、财富排行榜中房地产的富豪占多数，大概占到各种排行榜的一半左右；第二、普遍认为房地产是暴利行业；第三、腐败的官员常常与开发商有关”。

开发商里出富人以及社会贫富差距的扩大，常常使媒体能做出最吸引眼球的新闻，讨论起来就很热烈，大多数讨论带有对富人痛恨的情绪。加上媒体不断有报道说，富人很少从事慈善事业，富人如何为富不仁、仗势欺人等等，似乎今天产生的穷人问题是由富人造成的。可是，富人也有一肚子苦水。他们认为，自己挣钱不容易，还担心财产得不到保护，而且各路菩萨都得进贡，许多投资机会被挡在门外，受到种种限制。至于穷人买不起房子，这怎么能怪富人，自己没本事，就该住贫民窟。

住房问题和房地产暴利问题，皆与政府问题连在一起。见诸媒体的反贪腐新闻，官员贪腐大多与钱色有关，而大宗的贪腐案又多与房地产商暗箱操作有关。社会公众痛恨政府少数官员的腐败，认为腐败让某些领导人自肥，并与开发商串通一气，抬高房价从而牟取权力寻租。开发商似乎也对政府没有好感，尽管他们私下很乐意向某些领导行贿，可内心却觉得，既然自己交了税，政府官员本该给自己办事，为什么非得送钱才给办事？这不是对自己财产的变相掠夺吗？

这就出现了一个怪现象：没有钱的人不满政府，有了钱，有房有车的人也不满政府。政府更感到委屈，因为政府是人民的政府，改革开放二十多年来，经济发展了，民众生活提高了，为什么政府却陷入两面都不是的地步？

住房问题，表面上是经济问题，但实际上是个政治问题。因为按照目前中低收入者的经济状况，根本就无力支付高昂的房价。当初的政策制定说的挺明白，住房商品化基本上是“三条路线”：高收入者到市场去买商品房，中等收入者去买有政策补贴的经济适用房，低收入的住房困难户去租政府投资的廉租房。商品房市场所涵盖的是第一部分“先富起来的”那一部分人民群众，后两部分人民群众的住房问题要靠住房保障体系即以经济适用房和廉租房来解决。如果当初就按此政策执行，房价高不高其实与普通百姓没什么关系。解决中低收入者的住房问题注定是要靠政府，无论是用立法手段还是财政转移支付。

房地产暴利问题表面上是政治问题，实际上是经济问题。开发商需要把握的是，在财富索取与财富回馈社会之间找到平衡，恶劣的索取、缺乏向大众回馈都不会长久。政府的角色在于主持公平和构建和谐社会，这就需要一定的政治智慧，在建立住房保障体系与房地产行业暴利之间找到某种平衡。

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