广州楼价上上下下如坐"过山车" 政府要推新算法
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近几个月，楼市均价如坐“过山车”。广州市国土部门认为，价格评估体系以均价简单分析，受个盘影响太大，不能反映楼市真实。目前，市房管局正进行改良房价统计工作的专项研究工作，新的评价体系将通过使用数学模型，改变现在使用简单算术平均价的现状。专家认为，无论采用何种统计方法，都应该以真实为依据，必须杜绝人为因素。更有专家坦言，尽管楼市均价有“误导”之嫌，但比较难“做手脚”，也有一定的参考意义。【延伸阅读：时评:房价真的下降了吗?原来我们高兴得都太早! 】
广州近几个月的房价信息每次都引起强大反响：9月份广州一手住宅每平方米猛跌406元，10月份又上涨了约600元，似乎完全无规律可依。以萝岗区为例，从均价来看，该区10月楼价升了近三倍，主要是因为该区10月份签约数只有59套，其中就有9套是别墅，均价都超过1万元/平方米，直接拉高了该区的均价。因此，一两个单盘往往容易成为楼价“耸人听闻”的关键因素。
专家认为，对一个城市楼市价格的判断虽离不开均价，但计算均价仅仅使用算术平均显然不够科学，而需要其他更为科学的统计手法补充。否则，若不考虑住宅商品房成交的产品结构、所处区域及成交数量等因素，而只计算简单的算术平均价则可能会掩盖许多信息，扭曲真实的楼市。【延伸阅读：时评:危机!广州房地产市场还是全国最健康的吗?】
据说，究竟采用何种统计手法更为科学，目前仍然没有定论。合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江认为，采用楼市均价作为评估房价高低的标准，确实比较单一。但无论采用何种统计手法，都必须以真实为依据，杜绝人为因素。【延伸阅读：10月广州房价再涨 增加供应量才是真正解决之道】
也有专家持反对意见。该专家坦言，楼市均价不仅具有一定参考意义，更重要的是难“做手脚”。“比如阳光家缘，作为实时监控系统，其统计数据更为可信。而以阳光家缘统计数据作为基础，楼市均价更为可信。”他同时认为，“其实政府只要根据数据做出公开解释，反映楼市真实并不难”。
延伸阅读：
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