39户查出资产不实93亿房产商瞒报利润胆从何来? 宏观滚动新闻

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39户查出资产不实93亿房产商瞒报利润胆从何来?

2006年11月11日 11:31

王学江

    财政部近日发布的第十二号会计信息质量检查公告显示，2005年对39户房地产开发企业的检查中，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元。39户企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%，隐瞒利润超过一半。

    谈到开发商利润，一位涉足房地产业的家电企业老总曾经开玩笑地说：“卖房子赚钱快过卖毒品。”一位做饲料起家的民营企业董事长也曾表示，做房地产1年的收益超过做10年农业的收益。然而，更多的开发商声称利润仅为7%。财政部这一公告，把某些开发商们一手忙着圈钱、一手忙着“藏钱”的行径揭示出来。

    单纯的高利润并不是什么罪，问题在于做假账。隐瞒利润，除了用虚假信息误导消费者和政策制定者，用虚假的低利润率为其高房价辩护外，根本的动机就是偷税漏税。某些高居富豪榜的地产大亨们，通过做大成本，隐瞒利润，大量偷税逃税，少数企业还通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。这都是彻头彻尾的违法犯罪行为。

    对这些违法行为，我国刑法等法律都规定了相应的罪名和处罚条款，这些违法的房产大亨们，凭什么可以逍遥法外？如果对他们的违法行为听之任之，则不仅会群体仿效，崩塌整个社会的诚信基石，还会使更多的社会财富被不法商人轻而易举地掠夺过去，严重危害社会的和谐。

    房地产商为什么敢于虚报利润？从企业层面说，是因为他们缺乏诚信，贪得无厌，社会责任感缺乏；从政府层面说，则是监管缺位和腐败使然。由于房地产业对推动地方GDP增长具有强大作用，地方政府多以“宽容”态度对待房地产商的违法违规行为。同时，某些官员早已和开发商结成了“利益共同体”，官员把土地低价批给房地产商，往往要收取开发商数额可观的红包。可以说，相当一部分开发商开发的商品房，其成本是无法透明的，由此形成的利润也是不干不净、不敢公开的，否则就会露馅。因此，他们不惜冒着违法风险隐藏利润。而一些官员成了开发商的保护伞，明里暗里地提示有关部门对他们给予特殊关照，这是开发商虚报利润、偷税漏税轻易得逞的主要原因。

    一个关乎百姓生存的行业出现上述问题，说明在政府调控和市场规范方面存在严重漏洞。希望有关部门抓住这一线索，加强对房地产企业的监督和审查，根据相关法律法规，对违法企业加大处罚力度。

    该对那些不法商人动真格的了，否则，房地产市场的水还不知道要被他们搅浑多久，老百姓还要在房价虚高中叹息多久。

来源：中国证券报

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