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继今年7月获得香港最大规模的银团贷款后，恒基地产（0012.HK）进入内地开发的步伐大大加快。除了在沈阳投资10亿元开发中高档住宅外，恒基在长沙、西安、重庆、山东、深圳福田等地都有地块签订了收购协议，总投资额接近100亿元。

看好长三角

“目前我们有五个调研团队，活跃在北京、上海、深圳、广州以及内地二线城市中。他们主要负责评估当地的经济发展水平及居民购买力，寻觅合适项目。”恒基地产中国区顾问田国强透露，今年以来，恒基地产新增项目都位于内地经济发展水平较好的省会城市。而今后每年，恒基在内地新增的总投资额都将超过100亿元。而在过去十多年间，恒基在内地总投入才累计150亿元左右。

恒基地产负责拓展的人员表示，今年继恒基地产母公司恒基兆业（0097.HK）宣布将在内地投入300亿元进行房地产开发，以及7月获得133.5亿元的银团贷款后，以往在内地动作审慎的恒基地产便突然变得非常进取。“恒基的策略是讲究平衡。所以在新一轮投资周期，一线城市与二线城市的比例要达到平衡。大半年的时间，我们已考察过长春、大连、长三角的多个城市如杭州、宁波、山东半岛、西安、重庆、长沙等地区。基本为长三角及环渤海经济潜力较大的省会城市。而珠三角目前只是在广州及深圳两地寻找机会。”

田国强介绍，目前已经拍板将开发的用地，西安及重庆项目总投资约超过30亿元，沈阳蒲河新城占地500亩，总投资10亿元。长沙项目为目前恒基在内地最大规模项目，占地1000亩，建筑面积为100万平方米。而投资额最大的，为重新启动的北京京澳中心，现该项目已更名为“北京金融中心”，预计总投资额会超过30亿元。

“进入这些城市，我们会看这些城市的经济规模、GDP、人均可支配收入、地产市场发展。”田国强表示，虽然长三角一直被视为地产过热的城市群，但是“只要物业价值未到与价格严重偏离的程度，我们都仍然有兴趣继续参与投资。”下一阶段投资重点仍然会以长三角为主。珠三角除了广深之外的城市恒基暂无拓展计划。

商业租金将达10亿

恒基中国区有关负责人表示，一线城市目前以重新启动他们在上世纪90年代拿下的项目为主，这些项目基本为商业项目。二线城市则会通过参与公开拍卖的形式，取得大面积的住宅用地。

“目前恒基在新增项目上，更倾向于通过招拍挂用地进入市场，独资开发。主要是上一轮进入内地的时候，因为合作曾经出现了许多后续问题，产权及拆迁方面的阻碍，使不少早期项目到现在还未能启动。而且由于一线城市用地已经紧缺，市场饱和，恒基现在正致力于在这些发展潜力更大的二线城市开发住宅。”

目前恒基已开发及在建中的住宅地块建筑面积约过百万平方米，北京、上海、广州商业地产建筑面积约70万平方米。深圳福田区还将增加新的商业项目。商业项目恒基将全部自己持有，不出售。

今年恒基在内地的商业租金收入约1亿元，而预计3年内，商业租金保守估计超过10亿元。但是由于恒基兆业在香港的REITs计划搁浅，恒基兆业的负责人表示，恒基地产的内地业务在近年内都不会考虑以REITs上市。(第一财经日报 吴晓波)