传"普通住宅标准"将重定对120-140平的房子影响大

（3seee资讯快照谨为网络故障时的索引，不代表被搜索网站的即时页面。)

中国经济网首页 > 房产业界> 房产资讯 > 正文

传"普通住宅标准"将重定对120-140平的房子影响大

2006年11月10日 13:31

我爱我家

    国税总局日前通知，“普通标准住宅”的认定要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。

    记者从“我爱我家”了解到，建设部原来的通知中规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

    根据网上报道，国税总局从严掌握“普通住房标准”，如果取消“允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准20%”的规定，“我爱我家”专家认为，就北京二手房市场而言，“普通住宅标准”将被重新界定的话，那么将对建筑面积在120—140平米的房子影响最大。

    (1)120-140平米的房屋将由普通住宅转为非普通住宅。

    目前，北京的非普通住房其建筑面积是以140平米为界的，如果不允许单套建筑面积和价格标准作适当浮动，必须从严掌握的话，那只能以建设部原先下发的通知中的120平米为界，因而，原来是普通住房的120-140平米之间的房屋将转变为非普通住宅。

    (2)120-140平米的房屋所交纳的契税将由1.5%上升到3%。

    若购买普通住宅，买方只需要交纳1.5%的契税，而购买非普通住宅则需要交纳3%的契税。所以，重新界定“普通住宅”标准之后，120-140平米的房屋也将按照3%的标准交纳契税。

    (3)120-140平米的房屋满五年出售将可能支付差额营业税。

    个人购买住房超过五年的非普通住宅出售，必须支付售房收入减去购房价款的差额5.5%的营业税。因此，如果120-140平米的房屋由普通住宅转为非普通住宅后，也将参照此项规定执行。

    最后，“我爱我家”表示，近半年来120-140平米的房屋交易量约占总交易量的7-10%，但目前北京市并未接到上级主管部门下达的通知。另外，国税总局出台此通知是为了通过调控来减少市场上‘钻漏洞’的机会，主要是为了打击投机炒房者，使房地产市场更加合理和正规。但是对于二手房市场而言，如果执行该项通知，在供需矛盾比较突出的情况下，将会在一定程度上影响二手商品房的交易量，尤其是120-140平米之间的二手商品房，更有甚者，若有的卖方将部分税费转嫁到买方，将有可能进一步使二手房交易价格上升。

来源：中国经济网

中国经济网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：中国经济网” 的所有作品，版权均属于中国经济网，未经本网授权，任何单
　位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围
　内使用，并注明“来源：中国经济网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更
　多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系：010-83512266-8089、8085

24小时排行

·	世界银行公布中国投资环境排名
·	日游戏"红楼"林黛玉沦为风尘女
·	<科学>:40年后人类吃不到海鲜?
·	尼尔森总裁:中国消费者心思难猜
·	财政部:39家房地产瞒利润额过半

产业市场近期专题

·	中国移动牵手凤凰卫视
·	空客A320飞机落户天津
·	06国内成品油二次上调