住房转让个税平稳入市 天津二手房成交量上升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月10日10:48 每日新报   

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天津市地方税务局、天津市国土资源和房屋管理局于本月出台了有关住房转让个人所得税的政策配套细则后，业内人士表示，目前市场尚未受到明显影响，观望和平淡交易两种心态在二手房买卖者中都占有相当比重，二手房市场交易量和交易金额也因此交替微调。

根据市国土房管局发布的“每日房价”相关数据的统计显示，10月份二手房市场交易并未出现大幅度升降，但交易价格和局部成交量有小幅震荡。据统计，10月第一周，由于受黄金周假期的影响,二手房成交量较低，全市总体成交套数为15套，均价4258.7元/平方米。

黄金周结束后，二手房市场成交量随之明显上升，8日全市成交猛增至139套。同时传出有关本市住房转让个人所得税政策配套细则出台的消息后，10月第二周二手房市场成交量继续保持上升态势，但与9月份相比仍有明显下降。统计显示，10月8日至14日，全市二手住宅总体交易量为1014套，交易面积为7.6万平方米，但与九月第四周相比下跌28%。该周交易金额2.9亿元，全市平均交易价格较9月第四周略有上升，为3773元/平方米，增幅为1%，其中中心城区平均交易价格在连续六周突破5000元/平方米均价线后开始止步，均价为4981元/平方米，而郊县地区未降反增，均价为2699元/平方米。此前，9月份二手房市场每周成交量持续攀升，其中9月份第四周总体交易量1376套，交易面积为10.5万平方米，全市平均交易价格为3742元/平方米。

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10月18日，天津市地方税务局、天津市国土资源和房屋管理局公布天津市个人住房转让所得征收个人所得税相应规定，二手房市场出现局部微调，但整体市场仍保持平稳状态。据统计，10月15日至21日，全市二手住宅一周总体交易量为970套，交易面积为7.6万平方米，与前一周基本持平。全市交易金额3.1亿元，环比增长8%，价格为4053元/平方米，环比增长7%，其中中心城区均价反弹至5211元/平方米；郊县地区该周均价又创新高，环比增长3%，均价为2781元/平方米。从10月22日至31日，10天总成交二手房1444套，交易面积10.7万平方米，总成交金额约4.2亿元，全市平均成交价格为3898元/平方米，比前一周略有下降。

业内人士表示，有关住房转让个人所得税的政策配套细则在本市出台后，二手房市场整体较为平稳，虽然也有部分房主和买方开始观望，但绝大多数交易者仍未受此影响，继续交易。本市龙盛地产总经理王颖表示，虽然此次征收个人所得税对购房者心态产生一定影响，但由于此前经历了营业税的两次调整，多数交易者已经对税费调整有了一定的心理准备和承受力。

另外，此次个人所得税征收标准为“个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税”，“凡不符合免税条件的，由代征单位对其出售住房取得的实际成交价款先按1%征收个人所得税”以及“对个人转让非住房取得的所得，以此次转让收入额减去财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得税额，适用20%比例税率”。与此前5.5%的营业税相比，其影响程度较弱，也更容易被多数购房者所接受。据透露，由于眼下二手房市场性价比高的房源较难寻觅，目前市场交易中多数成交房源的个人所得税和营业税都是由买方交付。

责任编辑/tj008

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