易宪容：房产利润率高于民众储蓄利率10倍以上

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月10日09:22 上海证券报  柯鹏  

各 地 推 荐		北京 | 不得直接交易 经适房上市补地价款 上海 | 2006第八届中国住交会在上海隆重举行 广州 | 楼市调控未得成效 新一轮宏调将拉响? 深圳 | 专题：解密楼市数据 40新盘任您挑 沈阳 | 政策：沈阳新住商品房可申请不供暖 南宁 | 收缩银根"三板斧"又动南宁地产神经 西安 | 纵得广厦 天下“寒士”也难俱欢颜 济南 | 中国地产感受深寒 楼市寒冬才刚开始

房地产业有没有暴利，我早就说是常识，国人谁不知道？但是，房地产暴利如果是由于其市场力的优势，由于其产业的优势而造成的，国人也不会有太多疑义。实际上结果并不是这样，而且更为重要的是，不少房地产企业的暴利比国内一般民众想象的还要大得多，获得的方式也要恶劣得多。   

据新华社的报道，财政部11月初发布的一份会计信息质量检查公报通报了部分企业    

存在严重的会计造假行为。检查发现，部分房地产企业会计信息失真严重。2005年财政部组织检查39家房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39家房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%。部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题，少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。   

房地产利润分析：

·[冰点时评：房地产开发商隐瞒利润等于是犯罪]
　　·[经济观察：开发商隐瞒利润 26.79%算不算暴利？]
　　·[财政部检查公告显示：39家房企隐瞒了过半利润]
　　·[三季度房企业绩大幅攀升 万科净利润同比增81.9%]

也就是说，就是按照财政部的检查报告，房地产企业的实际利润率高达27%了！这是一个什么概念呢？就目前国内市场的情况来看，比如金融市场，民间信贷的利率12%，而银行利率一年期存款利率只有2.52%，即房地产市场的利润率高于民间信贷市场一倍以上，而高于民众的储蓄存款利率10倍以上。     

如果我们承认中国为市场经济，如果我们承认房地产市场的价格是由供求关系决定的，那么这个市场只能有平均利润率，而没有超额利润率，因为如果房地产市场利润过高，就会有大量的企业进入该市场，从而使得房地产市场利润率摊薄，直到与其他行业的利润率趋平———这是市场经济的基本法则。但是实际上，国内房地产市场的情况并不是这样，利润率过高早就是连小孩都知道的事情，而财政部的检查结果就是对有些人极力为房地产市场暴利辩护最简单明了、最有力的回答。

还有，财政部的检查也仅仅是几十家房地产企业。也就是说，房地产市场的严重情况这可能仅是冰山一角。如果把这座冰山在太阳下融化，那么其中问题就会水落石出，所面临的问题就会更多了。我想这也是政府一直在出台政策来调整房地产市场利益关系所在。

亚运新新Ⅲ期墅语 美壹栋限量6000起 望京核心商居小户

责任编辑/sf066

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】