未封顶楼盘按揭叫停 看“期房限售”的三轮交火

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月10日13:22 财富地产show  杨哲彬  

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北京市银监会“停止对未封顶楼盘提供按揭”，这无异于是对“期房销售”的釜底抽薪，把预售中的期房架在半空中。

来自深圳市的一条新闻备受关注：深圳市官方发布的市场分析报告显示，今年7月份，深圳商品住宅价格环比下降0.29%，9月环比则出现了12.7%的大幅下降。分析人士认为，“这只是一个开始，年底前深圳的新房价格有望继续下探10%。”

如果说，新的宏观调控政策在深圳初见成效，那么北京的调控之路则可谓是任重道远！眼下，牵动全北京楼市神经的重大新闻莫过于“停止对未封顶楼盘提供按揭”。

正如一位业内人士说的那样，“停止对未封顶楼盘提供按揭”这项政策的杀伤力是相当强的。对实力弱小的开发商而言，确有崩盘之险，实力雄厚的开发商的资金链也将崩得很紧，而对上市公司来说，企业现金流无疑将收紧，本年的财务报表将不会太好看。

北京市银监会做出的“停止对未封顶楼盘提供按揭”新部署，更多的人联想到早在2003年央行出台的“121”号文件，该文件中早已对“停止对未封顶楼盘提供按揭”做出了明确规定。但是该项规定始终未能落实。而建设部当初对“121”号文件的态度是明确抵制的。

明眼人都知道，“停止对未封顶楼盘提供按揭”这一规定背后，还隐藏着关于“期房限售”的三轮交火。交火的双方分别是金融和地产两大主管部门。第一轮发生在2005年8月15日，人民银行发布《2004中国房地产金融报告》建议，取消商品房预售制度，理由是“很多市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度”。就在央行报告发布9天后，建设部新闻发言人就明确表态：商品房预售制度暂不取消。该新闻发言人认为央行发布此观点并不是很谨慎，取消预售制度会造成房地产市场的波动，“央行出台此意见事先应与建设部商讨一下。”

第二轮交火发生在今年3月，在十届全国人大四次会议上，33位金融行业代表联名向大会提交议案，建议修改《城市房地产管理法》，取消商品房预售制度。对此，建设部依然是一副强硬的态度。

第三轮交火便发生在眼下。北京市银监会“停止对未封顶楼盘提供按揭”，这无异于是对“期房销售”的釜底抽薪，把预售中的期房架在半空中。你销售你的，我停止我的！对此，北京市银监会的态度也是十分强硬的。某商业银行人士这样转述北京市银监会领导的话：“发现在未封顶的楼盘有哪家银行的宣传单，哪家银行的支行长将就地免职。”

北京市银监会的新规如此强硬，不知北京市房地产主管部门对此是何态度。北京市银监会做出这样的部署，不知事先是否与北京市房地产主管部门“商讨一下”？

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责任编辑/sf065

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