收紧贷款降价成必需 地产与金融业"蜜月期"结束?

房地产业和金融业曾经的“蜜月期”已经宣告结束，更公平的契约合作关系是理性市场的要求。当央行再次祭起上调存款准备金率的调控大旗，本已为资金回笼愁煞了的开发商不得不再次面临楼市淡季和贷款收紧的双重压迫，命悬一线也不算危言耸听。

上海目前的开发商，据不完全统计应有4000多家，但是有项目运作的开发商不会超过1500家，其他的多已是“半歇业”状态。据我所知，这1500家开发商的资金压力已经非常大，依靠开发贷款翘动项目，依靠降价拉拢客户，成了最常用，也最可行的两步棋。

第三次上调存款准备金率再次加大了各家商业银行上缴给央行的存款准备金总额，银行可放贷款的额度也就变小。据不完全测算，此次上调可能致使1500亿元资金冻结。在自身“钱袋子”收紧的情况下，商业银行将对开发商收紧开发贷款，是可以预测的。而在自有资金已没有太多潜力可供挖掘的局面下，为了更快回笼资金，开发商们必须要加快推盘的速度。但是，所谓“金九银十”已经悄然过去，楼市进入了难熬的淡季，购房者一旦观望加剧，部分资金链过紧的开发商，不得不选择直接的降价促销。

这样的年关，开发商们如果还不舍得让利，真的可能要喝西北风了。