楼市问题多 广州若申请降70%比例获批可能性较小

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月10日11:15 南方都市报   

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“国十五条”楼市冲击波

“国十五条”今天正式实施，在强势稳定房价的同时，也被冠以“苛刻”、“一刀切”的评价。但在中央不容商量的语气中却有一句“省会城市因特殊情况的需要调整上述比例的，必须报建设部批准”。这也给广州业界留下一些期待空间。今年初，中央曾表态，2006年的宏观调控将注重因地制宜。政策能给广州楼市一点特殊待遇吗？国十五条要着陆广州，应如何与本地市场对接才安全有效？广州的房地产专家、发展商提出自己见解。【延伸阅读：提倡建设"节约型社会" 住宅面积"小一点"又何妨】

中低价位房标准如何界定？

专家：6000元/平方米？4500元-5000元/平方米？

发展商：标准若定6000元仍有利可图

“国十五条”第6条、第13条都提及，要优先保证中低价位、中小户型普通商品住房和廉租房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地总量70%，以解决中低收入者的住房问题。那么，广州的中低价房到底该处于什么样的价格幅度？ 【延伸阅读：聂梅生:业界需正视中小户型政策 地产需"恶补"!】

70%政策执行障碍多

记者采访时发现，这一政策执行时面临不少障碍。首先，如何定义高档、中低价位商品房？目前国内没有标准，房子定价主要是依据市场。例如，一套用料一般的楼盘，如果市场行情好，它就可以卖到高于它原来档次的产品价钱。其次，中低价位房到底处于什么幅度才真正实现与普通老百姓对接？北师大房产研究中心主任董藩(董藩博客|董藩新闻)提出，划定中低价位房的标准线在“国十五条”执行时尤为重要，这一标准需由当地政府限定，这也是“国十五条”为数不多留有余地的地方。

而接受记者采访的广州房产专家、开发商和消费者有一个统一的观点，认为当前6000元/平方米以下的房子可算中低价房。广州大学建筑与城市规划学院教授卓刚认为，以6000元/平方米为分界线比较合理。因为据阳光家缘网公布的今年1-4月成交数据显示，广州老八区新建商品住宅成交均价为5956元/平方米，其中4月份的成交均价为6253元/平方米。这个数据是经过两年来30%多的上涨幅度所得，把分界线划定在6000元/平方米，既考虑广州的实情，也给政府的土地出让和开发商限定了合理的利润空间。【延伸阅读：住宅须扭转惯性思维 小户型非中国政府唯一要求】

广州市社科院研究员谈锦钊则提出，中低价位的界定在广州不同的区域应各有不同。如市区分界线应定在5000元/平方米，而在郊区或远郊分界可定在3000-4000元/平方米，甚至更低。

南华工商学院院长易江关于分界线的看法则得到不少消费者的认可，他认为应是4500-5000元/平方米。因为目前广州市职工人均年收入为2.3万元，而一般用于住房的支出占25%，即5000元左右。他还表示对于一些特殊区域要区别对待，不可一概而论。

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