京城二手公寓买卖成交量下降达66.7% 租赁急升温

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月10日13:32 搜房网   

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近年来北京的二手房市场一直在不断扩大、发展，到２００５年成交量达到了７万套，比２００４年增加了近一倍，市场上更是出现了以二手公房、二手商品房、二手公寓，为三个档次的梯级消费群体。北京二手房消费趋势是逐渐向高端发展，由温饱型向改善型升级，但是在今年来因为营业税及个税的影响，很多高端房产出现了成交量急速下降的现象。北京二手房市场渐回暖 投资型客户数量大大减少

据中大恒基市场部调查显示，与高端商品房类似的是北京市的二手公寓市场从6月到现在，交易量明显萎缩，呈现下降的趋势。两税来４个多月二手公寓的成交量仅仅在９６０套左右占到二手房成交量总成交量的３.６％左右，而在２００５年仅四季度二手公寓成交量就达到了１２００套。成交量下降了达６６.７％。目前京城再上市的二手公寓一般都具备环境、地理位置、设计等优势、但是面积、总价都比较高的，所以以前购买的人群中投资的比例达到了38%要远远比其他房屋类型的８.６%左右高，而目前房地产政策主要是考虑打击炒房。对本来就先天不足京城的二手公寓市场更加是火上交油。所以出现了市场成交量快速萎缩的现象。北京租赁市场火爆异常 自住租赁均需谨慎投资

在两税后二手公寓市场还有一个突出的现象就是，很多以前挂牌出售的二手公寓因为无人问津而转入租赁市场。二手公寓的平均租赁价格为5000元-10000元以上不等，租金的高低主要除了取决于房屋面积及物业所在的地段优势外，还与物业自身的配套、装修、物业管理、小区环境等息息相关。二手公寓相较于普通民宅，它面向的租售人群多是一些薪资高的白领、海归人士、大企业的中高层管理人员及其部分经商成功人士。在目前经济环境利好的影响下，拥有租赁人群稳定上升且对租金的上涨不是太敏感。而且在今年上半年很多有购买公寓需要的消费者因为政策及市场的影响退而求租。这些都促进了京城上半年二手公寓租赁市场火热上升。 “金九银十”风光不再 北京楼市呈现冷热不均态势

二手公寓大都在97年以后建成，而且原业主一般都为素质较高的人群，居住时会格外在意。所以二手公寓即便是二手房，房屋质量、设施、装修水平也都是相当高的，整体水平甚至高于周边的一手商品房。虽然目前的市场政策对近阶段的成交影响比较大，但是对于想通过租赁市场获取稳定收益的二手公寓投资者来说，只要充分了解其不同区域租赁需求的状况入市风险不大。

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责任编辑/bj_zufang002

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