关注：“金九银十”脚步渐远 杭城楼市终于回暖

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月10日11:09 搜房网   

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10月住宅市场综述

随着10月脚步的渐远，标志着一年的最后一个传统销售旺季的结束。从近两年的杭城月度商品房成交记录来看，似乎“银九金十”更为确切，两年来都是十月的成交量达到峰值。10月，杭城八大区域共有2812套商品房成交，较9月增加了359套。回首今年“金九银十”两个月来市场的表现，给对“金九银十”寄予厚望的众多开发商一剂定心丸。9月和10月共有5265套商品房成交，较去年同期增加了144套，经历了三个月的政策洗礼的平淡之后，楼市终于回暖了。

10月杭州典型住宅指数为1041点，较9月回落16点。

10月商品房成交情况

10月，杭城八大区域共有2812套商品房成交，成交面积36.4万平方米，环比9月分别增加14.6％和22.9％，但是与去年同期2894套的成交量相比，仍有82套的差距。

从分区成交情况来看，由于钱江新城板块的异军突起，从而把江干区从上月的第三名推到了成交量排行榜的榜首。10月江干区共有718套商品房成交，成交面积10.1万平方米，环比上月分别增长60％和111％；滨江区、西湖区分别以630套和529套的成交套数列成交量排行榜的二、三位；四到八位依次为：上城区280套、拱墅区255套、下沙区246套、下城区121套、之江区33套。

从成交量变动情况来看，五增三减。上城区、下沙区、江干区、之江区、滨江区成交套数环比上月分别增长100％、97％、60％、50％、9％。而拱墅区、下城区和西湖区分别较上月下滑39％、18％和8％。

10月商品房供应

10月做为本年度最后的销售时机，继上月推出许多房源后，本月又有大量搂盘于本月入市，使得10月份成为年初以来截至目前供应量最大的月份。10月八大城区可售商品房面积达到了35万平方米，可售套数2404套，环比9月分别增长7.4％和8％。从分区来看，滨江区以99.2万平方米位居供应量榜首；西湖区和江干区以53.7万平方米、49.2万平方米分列二、三位；四到八位依次是上城区35.1万平方米、下沙区29.9万平方米、下城区28.3万平方米、拱墅区25万平方米、之江区4.9万平方米。

供应面积增幅来看，江干区增幅最大，环比上月增长10.8％，上城区和西湖区本月增幅也较大，分别达到了7.4%％和6.3％，滨江区增长3.2％；其余四个区域相比9月则有小幅下滑，其中之江区下滑5.1％，减幅最大。

板块分析

滨江板块：成交平稳，搂盘价格差异不大

滨江区本月虽然退出成交量榜首的位置，但是成交量呈现平稳增长的态势，本月共有630套商品房成交，较上月成交量增加了50套，成交面积8.65万平方米。价格方面，由于目前开发的搂盘大部分处于沿江位置，区位较好，交通方便，而远离钱塘江的相对内陆尚未开发，因此目前该板块价格较为集中，除每个搂盘几幢一线临江房外，大多处于6000-8000元/平方米之间。本月同人.春江时代、风雅钱塘.世纪花园销售量都超过了100套，分别达到了115套和110套，位列10月全市八大区成交量排行榜前5名。其余搂盘如华业.南岸晶都和旅游.水印城也有出色表现，其中华业.南岸晶都也逼近了百套大关，成交了95套，。供应方面，10月可售面积为99.2万平方米，可售套数6785套，较9月分别增长3.2％和1.2％。

江干板块：钱江新城核心区成交活跃，托起成交量

江干区本月可以算是最耀眼的一个区域了，八月份成交量出现最低谷后，两个月来成交量一路飙升，本月更是登上了成交量区域冠军宝座。10月商品房成交量达到了718套，10.1万平方米，达到了去年同期以来12个月的最高点。位于江干板块大区域内的钱江新城板块的成交量就占了江干区成交量的三分之二，因此，也托起了整个江干区的成交价格，使得本月江干区成为万元房的区域。另外，位于江干板块的大世界五金城也有不错成绩，10月共成交了83套，平均成交价格在4500元/平方米左右。

供应方面，10月可售商品房3605套，可售商品房面积49.2万平方米，较上月分别增长5.3％和10.8％。

西湖板块：依旧延续老路，少数优秀搂盘支撑

10月，西湖区成交商品房529套，成交面积60375平方米，分别较9月减少44套和4368平方米，也从全市成交量排行榜的次席降到了第三位。西湖区本月依旧延续老路子，既凭借优秀个案搂盘拉升整个区域的成交量，这种现象今年以来已经出现几次了。如8月份为该板块贡献一半多成交量的销售冠军三墩颐景园，以及上月该板块销售冠军广宇.西城年华，均是几个优秀个案的拉升使得成交量保持在全市前列。10月，西湖区有成交记录的搂盘不过15个左右，但是广宇.西城年华126套（本月全市销售量亚军）、世贸丽晶城119套、三墩颐景园59套、银马公寓57套四个搂盘就占了整个区域成交量的68.2％。供应方面，较9月有小幅增长，10月可售商品房4177套，可售面积53.7万平方米，分别较9月增加了3.4％和6.3％。

钱江新城板块：

钱江新城板块的搂盘可以说是“金九银十”最大赢家之一，两个月来成交量大幅攀升，吸引了越来越多人的关注目光。目前，一些搂盘主体也已经完工或将近封顶，给了看房者更为直观的切身体会；另外由于搂盘分布相对较为集中，也方便了购房者进行比较，倚天.盛世钱塘、金基.晓庐、宋都.新城国际、东方润园等畅销搂盘均彼此相临。随着板块内交通等市政工程设施的有条不紊的进行，作为未来杭城的CBD，很多人看好了钱江新城板块升值的潜力，板块内的搂盘价格自然不菲，价格均在万元以上。10月份，宋都.新城国际、倚天.盛世钱塘成交价格在11000-13000元/平方米之间，而水岸帝景、东方润园成交均价在17000元/平方米左右。而于10月新开盘的金基.晓庐，凭借相对较低的开盘价格登上了本月全市销售冠军的宝座，该搂盘10月共销售157套，平均成交价格在10000元/平方米左右。该板块搂盘的异军突起，成为推动杭城“金九银十”住宅成交价格上扬的主要原因。

下一篇：10月杭城楼市“双丰收”，哪里的二手房最好卖？

责任编辑/hz004

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