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京东某高档公寓开盘前售价定为16000元/平方米，而随后的实际成交均价却降为14194元/平方米，二者相差1806元/平方米。
此种现象绝非个案，相关数据显示，京城9月新推商品房开盘前的拟售价平均涨至9931元/平方米，成交价却比8月下降了368元/平方米。在持续不断的调控语境中，部分高档房似已坚守不住，开始变相降价。
“降价怪象”惊现高档房市场
一连串高档房调低价格的案例在广大购房者中引发强烈震荡！
京北某四合院风格别墅拟售价为20000元/平方米，而房地产交易管理网上显示其成交价却为18934元/平方米，相差1000多元/平方米；三元桥附近某高档公寓三期的拟售价为15000元/平方米，实际成交价为13700元/平方米，相差近1300元/平方米；上京新航线5、8、9号楼拟售价为8100元/平方米，实际成交价为7800多/平方米，相差近300元/平方米……
除这些已开盘项目的定价和成交价有较大差距外，还有不少即将开盘的新盘定价“攀高”。
望京今年下半年为数不多的几个新盘之一——悠乐汇，其以小户型一居为主，一层约20来户，定价高达9500元/平方米；对此，关注该项目很久的意向购房人王先生颇为犹豫;“这超出了我的心理预期，”王先生说。
不过有业内人士认为，不少新盘定价虽高，但其未来的成交价未必能保持在同一水平。
9月新推商品房拟售价平均涨至9931元/平方米，然成交价却比8月下降了368元/平方米，为7709元/平方米。
某项目开发商对记者表示，新一期楼盘原计划在10月份推出，本希望9月份楼盘售价冲上一个新高，为新盘铺垫气势，但实际结果却有些令人失望，新一期楼盘的面市计划也因此推迟。
“一升一降的悖论说明了‘高开低走’现象正普遍暗行于高档房市场。”一位资深市场分析人士指出。
“高开低走”是营销策略还是无奈之举？
新推商品房定价不断上涨，实际成交价却呈下跌趋势，楼盘定价和成交价相差巨大，这让不少人大惑不解。究竟是什么原因造成了“高开低走”的现象呢？
“很明显，虽然今年的调控政策与市场实际交易情况对开发商来说都不乐观，但他们依然企图力挺房价！”一位不愿透露姓名的业内人士分析道。
他认为，即使成交价下降了，开发商也要把定价涨上去，为楼盘造势，给购房人一种“房价还在继续上涨、还将继续上涨”的暗示，实际上是一种心理战术。同时，“高开”也日益演变成开发商的一种销控策略。由于政策严禁开发商捂盘，并要求其公布销售情况，因此部分开发商故意提高楼盘定价，以“捂”住好的房源。
而另一方面，为保证销售回款，开发商在实际卖房时，又不得不根据实际情况调整售价，因此造成定价与实际成交价落差大。
京西某高档楼盘的开发商在接受《楼市》记者采访时说：“如果你是买房人，会不会买后期售价与前期相差无几的楼盘呢？我想不会。如果没有一个过硬的理由，楼盘定价不高只会让购房人心生疑虑。”
也有开发商表示，周边楼盘价格都在上涨，自己的楼盘售价只能参照市场水平，如果定价偏低，容易让人对楼盘品质产生质疑。
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房价高开低走 “降价怪象”惊现京城高档房市场
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