二手房贷款20年“铁规”宋东 年限成银行竞争点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月10日13:32 伟嘉安捷   

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中国工商银行安徽省分行有关人士昨日向记者透露，二手房商业贷款最长不过20年的“铁规”目前正在松动，市民在购买二手住房时，贷款期限加上房龄最长可以达到30年。

针对这一情况，记者采访了北京著名个人房贷服务机构伟嘉安捷的专业按揭顾问，该顾问分析：随着二手房市场的飞速发展，各家银行看到了二手房贷市场的发展潜力，不断加大贷款的差异化，来增加市场竞争力。就北京市而言，二手房贷款年限早已可达到30年，某些银行甚至可贷到35年，此次安徽省商业银行的这一举措，打破了其原有对二手房贷款的年限限制，从20年延长至30年，改革力度可见不一般，这充分反映出了外省市银行对二手房贷的重视程度逐步提高。

目前，国家正在利用宏观调控手段减轻货币投放压力，抑制房地产投机行为，央行在两年内连续四次上调利率，同时多次上调存款准备金率，这一系列政策的出台必将会影响到贷款买房者的积极性，从而减少银行的房贷数量，而银行之间的竞争也就日趋剧烈，此时许多银行在看到发展机遇的同时也感到了巨大压力，逐渐意识到谁能及早采取行动抢占市场先机，谁就能在竞争中占有一席之地，反之，必然会被市场所淘汰。所以，各家银行一方面在产品创新上下功夫，不断推陈出新，设计更具人性化的信贷产品，来吸引消费者的青睐；另一方面，不断增加贷款的差异化，给客户更多的选择性，实施更加优惠的贷款政策。尤其是对于二手房贷市场，各家银行已看到了其巨大的发展潜力，不久前，已有业内人士分析，随着国家建设的发展我国住房的存量将越来越大，今后一段时间内我国迫切需要发展二级市场，缓解一级市场的压力，在今后的岁月中，二手房贷市场很可能成为房贷市场的主力军。这样一来，必将促使各银行将目光转向有巨大发展潜力的二手房贷市场，激励其积极探索和推动住房二级市场发展的金融创新，促进二手房市场的发展。

随着外资银行的不断进入，今后我国信贷市场的竞争会愈发激烈，对于国内各家银行来说，要想在竞争中立于不败之地，就要双管齐下，在不断优化现有贷款产品的同时更要注重产品创新和服务质量的提高。同时，增强对信贷风险的防范意识及应对能力，转变落后的风险控制理念与方式，使自身符合国际化的发展要求。

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责任编辑/sf065

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