传普宅标准将重新界定 120-140平米房子影响最大

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月10日11:10 房地产门户搜房网  我爱我家  

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国税总局日前通知，“普通标准住宅”的认定要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。  

记者从“我爱我家”了解到，建设部原来的通知中规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。   

住宅标准：

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根据网上报道，国税总局从严掌握“普通住房标准”，如果取消“允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准20%”的规定，“我爱我家”专家认为，就北京二手房市场而言，“普通住宅标准”将被重新界定的话，那么将对建筑面积在120—140平米的房子影响最大。   

（1）120-140平米的房屋将由普通住宅转为非普通住宅。   

目前，北京的非普通住房其建筑面积是以140平米为界的，如果不允许单套建筑面积和价格标准作适当浮动，必须从严掌握的话，那只能以建设部原先下发的通知中的120平米为界，因而，原来是普通住房的120-140平米之间的房屋将转变为非普通住宅。
（2）120-140平米的房屋所交纳的契税将由1.5％上升到3％。

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若购买普通住宅，买方只需要交纳1.5％的契税，而购买非普通住宅则需要交纳3％的契税。所以，重新界定“普通住宅”标准之后，120-140平米的房屋也将按照3％的标准交纳契税。

（3）120-140平米的房屋满五年出售将可能支付差额营业税。

个人购买住房超过五年的非普通住宅出售，必须支付售房收入减去购房价款的差额5.5％的营业税。因此，如果120-140平米的房屋由普通住宅转为非普通住宅后，也将参照此项规定执行。

最后，“我爱我家”表示，近半年来120-140平米的房屋交易量约占总交易量的7-10％，但目前北京市并未接到上级主管部门下达的通知。另外，国税总局出台此通知是为了通过调控来减少市场上‘钻漏洞’的机会，主要是为了打击投机炒房者，使房地产市场更加合理和正规。但是对于二手房市场而言，如果执行该项通知，在供需矛盾比较突出的情况下，将会在一定程度上影响二手商品房的交易量，尤其是120-140平米之间的二手商品房，更有甚者，若有的卖方将部分税费转嫁到买方，将有可能进一步使二手房交易价格上升。

责任编辑/sf057

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