北京东四环沿线二手房市场持续升温 呈现四特点
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近日，京城首座园林式商业中心--爱家国际商业中心正式开工。2008年投入运营后，东四环将再添11万平方米商业。该项目位于东四环东风桥西北角，总建筑面积112167万平方米，是集一站式购物、观光休闲、娱乐餐饮为一体的大型商业中心。爱家国际商业中心建成后，将成为京城首座园林式商业中心。这将使目前已经非常完善的东四环区域的配套锦上添花。必然带动区域内的房产发展。重心东移带热东四环。
CBD一直是以国贸为核心，经历近20年的成长，已经发展成为成熟的商业中心。就整体发展来说，CBD核心区已经基本上达到饱和状态，近年来逐渐加大了外扩的速度，其中受益最大的当然是交通发达、商业繁荣的CBD东区东四环沿线。 据中大恒基市场部门统计：今年6月来东四环沿线的二手房交易量比两税前5个月成交量上涨了近24%。成交价格更是上涨了6.5%。目前均价已经达到了6920元。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]
东四环沿线的周围的热点区域主要在燕莎东风桥附近和朝阳路朝阳北路沿线。燕莎东风桥附近的二手房房龄比较老，很多是80年代的二手房，成交单价平均在7200左右，本区域目前的房源越来越少，租赁市场也非常火热，两居平均租赁价格在1800-2000左右，所以很少房主原因出售。朝阳路朝阳北路沿线的二手房有两大类组成，90年代公房占再上市房源的52%，目前这部分房源因为无营业税，而且总价与通州新商品房比优势明显，所以目前的需求量非常大，八里庄的二手房已经达到了7000，而上半年仅仅在6300元左右。目前的供求比在1：10左右。另外一部分房源主要是2000年以后的商品房再上市，因为营业税的影响目前需求较少，均价在7600左右。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]
目前东四环的二手房交易主要有以下几个特点：
一、 都以面积在50～80平方米的中小户型为主，其平均售价在每平方米7000元以下，因此成交总价普遍都不超过50万元；[推荐：央产房上市已三年 市场热度渐升 交易瓶颈犹存]
二、 购买者主要是年龄在25岁至35岁之间的年轻白领。占到了目前需求的56%。存款不多，但预期收入丰厚是这些消费者的主要特点，所以这部分消费者需要注意房龄对贷款成数的影响；
三、 购房者普遍都是首次置业，短期以自住为目的，长期则看好投资前景，纯以投资为目的的买家不超过10％。
四、高端趋冷，中低端供求严重失衡。交通条件优越，距离CBD核心区最近是这一区域的最大的优点，但是与CBD核心区一样的是区域内高端趋冷，中低端供求严重失衡，很多高端商品房因为突然增加的近10%交易费用而使成交放缓。
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