北京70余新老项目亮相11月 楼盘供应多样化

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月10日14:47 京华时报  赵丽萍  

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位于三元桥附近的华远裘马都引领了11月的开盘热潮。本报记者 张迪 摄

楼市在经历了10月的放盘低谷后，11月份又迎来了新一轮开盘热潮，预计11月份将有70个项目入市，其中新开盘项目27个，其余为老项目后期，刷新了9月份所创造的开盘纪录。据北京市房地产交易管理网、中大恒基不动产营销以及搜房新房网统计，预计将有70余个新老项目亮相。

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70个项目入市

进入11月，一个明显的现象是获取预售许可证的数量明显减少，从11月1日到11月7日，仅有两个项目获得预售许可证。由于受到“未封顶楼盘不给办理个贷”的政策影响，11月份获取预售许可证的项目数量可能会减少。但是由于在10月20日－31日期间，有26个项目获取预售许可证，占了整个10月获取预售许可证的近一半，因此，这些项目将会在11月份集中入市，保证了11月份的新盘入市量。

据搜房新房网和中大恒基不动产营销的统计，截至目前，预计将在11月全新项目入市的房地产项目就有近30个，这其中包括位于望京广顺南大街的悠乐汇，总建筑面积达22万平方米，还有位于属于杨镇的顺鑫澜庭，总建筑面积10万平方米，还有位于三元桥附近的华远裘马都，位于海淀区西三旗高新建材开发区北侧的富力桃园等。老项目的后期更是多达40余个，包括沿海赛洛城、A派公寓、壹线国际、万科紫台等，将纷纷在11月份推出后期。因此，预计11月份预计将有70余个项目入市。

郊区项目平分秋色

11月份的项目呈现郊区项目上扬趋势。由于受到开发土地的限制，郊区项目入市量增加，大有与城八区平分秋色之势。城八区的新增供应量还是集中在朝阳、丰台等区域。特别是朝阳，仍然是新盘鏖战的主战场。

据统计，全新项目入市中，城八区取得优势，70％以上的项目都位于朝阳、崇文、西城、丰台等城八区内，像位于方庄的建邦华府、位于朝阳东大桥路的世界城、位于崇文区的MOHO国际等。

但是在老项目后期中，郊区项目基本与城八区持平，20多个远郊区县项目后期将集中入市。包括房山的水墨林溪、大兴的布洛城、通州的当代名筑家园三期等，郊区项目占据了半壁江山。城八区项目则多集中在朝阳，占了城八区老项目后期供量的60％以上。其中包括位于朝阳北路的合生橄榄季、位于朝阳路华堂西侧的东恒时代家园、位于朝阳公园西路的九号公寓等。

户型呈现多样化

11月楼市新增供应量的户型延续了10月份的态势，继续呈现多样化态势。虽然北京市对于小户型在开发中所占比例的规定尚无定论，但还是涉及到规划审批的问题，大户型的比例不会太高。开发商也逐渐习惯了中小户型在其开发商项目中的搭配，购房者可选择的余地增大。

由于不少新盘仍处于施工阶段，记者无法现场看到项目的庐山真面目。但是从开发商所出具的资料中可以发现，不少项目中小户型的比重在增加。

比如位于望京的悠乐汇是40-70平方米精装小户型，位于三元桥的华远裘马都也是小户型项目。位于海淀西三旗的富力桃园将在本周五开盘，其户型更为多样化，既有一居，也有紧凑型两居、三居，舒适型两居、三居、四居，可以满足不同客户的多层面需求。MOHO国际则是定制化的精装小户型商务建筑，动态规划全功能自由组合空间。位于海淀的波菲特行政公寓，其公寓部分分四种户型，面积分别为54-110平方米，其中主力户型为85平方米左右。

项目售价差异大

由于本月有占开盘总数40％以上的郊区项目入市，因此房价受到了有效抑制，不会有过多增长。据中大恒基不动产营销统计，本月开盘普通住宅项目均价为8300元/平方米，相比北二环至北三环区间商品房均价低了近2000元/平方米，不同地段的房价差异化较大。

位于城八区的项目售价基本上都不低于7000元/平方米。其中售价最高的还是位于朝阳区的新老项目，据记者了解，基本上售价都超过10000元/平方米。比如世界城的售价预计在25000－30000元/平方米、华远裘马都售价在18000元/平方米，老项目后期较前期都有了一定幅度的上涨。珠江帝景四期售价预计在13000元/平方米，九号公寓售价在20000元/平方米。

本月售价最低的项目都是位于通州，其一是位于通州张家湾镇马营村的祥和乐园二期北区7号楼，预计售价在2900元/平方米左右。其二是通州张家湾镇土桥总站南的太玉园五期18、26、33号楼，售价在3600元/平方米左右。其他郊区县的售价基本上都在4000元/平方米以上，其中5000元/平方米以上的居多。 

责任编辑/sf065

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