10月广州房价再涨 增加供应量才是真正解决之道
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近日,“阳光家缘”的数据显示，10月广州楼价再涨。无独有偶，近日国家相关部门发布权威数据显示，9月及今年三季度，北京、深圳、广州等城市的楼价上涨，上海楼价却自今年第一季度以来一直下跌。另据报道称，美、英两国的楼价也在唱着跌、涨“对台戏”,这边厢美国楼价创下了自1970年12月以来的最大降幅,那边厢英国却涨到了3倍于10年前的房价。
分析楼价的涨跌，其深层次的原因,关键在于供需关系。
美英两国抑制需求压房价
美国房地产市场从1997年至今已持续升温了八九年,房价在几年时间里连续以百分之二十几的速度上涨，从发展阶段来看已越过膨胀期向过度供给阶段发展。为了抑制房价的过快增长，美联储在近两年时间里连续17次加息，终于使房地产发展进入了一个过度供给的重整期。【延伸阅读：到底是谁的悲哀?房价再怎么涨我们依然需要房子】
而英国的情况正好相反。英国政府也对房价的持续上涨表示了极大关注,一份由英国政府主持的研究报告呼吁，对第二套房屋的购买者征收“影响税”，以便帮助地方居民能够买得起住房。而且银行还对房贷进行严格控制。【延伸阅读：无奈房子太贵了!在大城市挣了百万仍选择回老家】
仔细分析可发现，上述两国政府对供需关系的调控有着异曲同工之妙。他们的做法主要是通过抑制购房需求来达到稳定房价的目的。那中国的情况又如何呢?
有分析人士指出，上海房价并非真的下跌，因为上述统计主要涵盖的是新建商品住房的销售价格，而上海新建商品住房的区域基本上都处于城市的偏僻地段，房价不高也在情理之中。而广州和北京，则是因为商品房施工面积、竣工面积以及销售面积的同比减少产生了连环效应，最根本原因在于供应有限而需求强劲。因此众多业内人士呼吁:要稳定中国的房价，增加供应才是解决关键。【延伸阅读：广州10月新房买家少 年底前楼价趋小幅回落(图)】
在我国增加供应才是关键
为何我国与美英两国对控制楼价上涨的解决之道完全不同呢？记者认为，英美两国的经济水平高，国民的基本住房需要已经得到较为充分的满足，人们购房大多是多次置业，此时的房价上涨对于大多数消费者来说影响较小。而我国现阶段房屋则是满足居民的基本居住需求，再加上城市人口不断增加以及城市规模的扩大，购房需求非常强劲。
所以说，增加供应量，从问题的症结入手,才是稳定房价的关键。
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