经适房上市将提高补交地价款 具体比例正在制定

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月10日08:31 新京报   

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具体提升比例正在制定；北京新建经适房将“允许上市并适当管制”

本报讯一个90平米的经济适用房的房号被炒到5万，140平米的要14万，针对目前北京经适房投资获利空间过大的问题，北京市建委透露，北京将调整经适房上市交易政策，已购经适房要上市交易，其补交的综合地价款的比例将提高。    

政府完全回购存两问题

近日有媒体曝出，北京东南的经济适用房一个90平方米住房的房号被卖到5万元；东三环的经济适用房一个140平方米的房号被炒到14万元。针对目前经适房投资获利空间过大的问题，市建委表示，有关部门正在研究调整再上市交易政策，主要思路是提高已购经适房上市时补交的综合地价款的比例。    

经济适用房上市风波：

·[新经济适用房将不得上市 老经适房上市门槛提高]
　　·[天通苑140平米以上大型经济适用房按商品房出售]
　　·[政府用心良苦 经济适用房政策终极目标-稳定房价]
　　·[从回购到删除 回首经济适用房一波三折的变革史]

按现行政策，经适房在出售时，其所有人须按总房价的10％缴纳综合地价款。     

比如，一套价值100万元的经适房上市时须缴纳10万元综合地价款，这一比例今后将提高，具体提高幅度正在进行研究。    

此外，今后新建的经济适用住房将实行封闭运作，不得上市交易，确需上市的，可由政府按照相关价格收购。

望京核心商居小户

针对经济适用房是否回购的问题，建委住宅保障处处长程建华解释称，对经济适用房有三种形式的管理：不让上市；允许上市不作任何管制；允许上市，适当管制。日前，北京公示了对经济适用房采取封闭运作，不允许上市，完全政府回购的措施，但其中存在买房人资金增值或转卖商品房资金收益的问题。因此，北京选择了第三种方式，允许上市，但适当管制。比如，要达到一定年限才能上市交易；其次，在交易过程中，要适当交纳地价款。

经适房管理办法正草拟

据介绍，目前，北京已集中专门力量就经济适用住房的政策定位、保障范围、保障方式、建设标准、管理机制和销售方式等政策，做深入的调查和研究，并邀请建设部等部门进行了多次讨论，初步草拟了《北京市经济适用住房管理办法》。

责任编辑/sf025

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