张元端：中国应重点发展中低价位、中小套型住宅

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月09日19:47 房地产门户搜房网   

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2006年11月9日，在长安戴斯大饭店举办的第二届世界杰出华商大会房地产业峰会上，建设部中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端提出：中国应重点发展中低价位、中小套型住宅。

张元端：中国应重点发展中低价位、中小套型住宅

以下为现场实录:

从国情来看，我国人口众多，土地资源有限。过去确定的普通商品房的面积标准是120平米，各地可以上浮20％，达到144平米。房子越建越大，不符合国情要求，地少人多的国家和地区，都是主要发展中小套型住宅。日本85平方米，瑞典90平方米，德国99平方米，新加坡小于100平方米建筑面积的户型占70％以上。

望京核心商居小户

从社情来看，中低收入家庭占社会的绝大多数，是房地产市场的消费主体。中低收入阶层又往往是住房困难群体，是政府和社会帮扶的主要对象。大户型脱离了中低收入者的消费水平。必须为他们供应适当的住房。

从家情来看，夫妇二人带一个子女的核心家庭迅速增加，因此过大的套型已经没有实际的必要。着力抓好中小套型住宅设计。住宅设计是住宅开发建设的龙头。有了好的设计，才能在面积不大、花钱不多的情况下，建造出宜人舒适温馨的住宅。中小户型设计固然增加了一些难度。但也并非大套型就好设计，中小套型就难设计。有一些大套型由于不珍惜面积，客厅、餐厅等非常用功能空间大而无当，会对人产生消极的影响，即旷散感、孤独感。还有的大套型设计了许多形式主义的没法利用的空间，面积零碎分割，把大套型设计成了小套型。相反，中小套型设计由于珍惜面积，合理配置，以及采取模糊某些空间，比如餐厅和客厅的功能等设计技巧，尽量提高空间利用率，创造既紧凑又舒适的宜居住宅。

我们有着设计中小套型的丰富经验，1992年规定职工住房套型平均为55平方米，1998年，套型还大多是60－70平方米，近年来也设计了一定比例的中小套型住宅。但是不能简单地把老图纸翻出来。因为我国住宅不仅属于急剧膨胀，而尤其是品质快速提高。过去的设计无法用到现在来，必须下大功夫去创新。创新又引发了不同质住宅和价格上涨的关系问题。我们现在价格上涨有很大一部分是由于住宅的不同质性，现在住宅质量和以前住宅质量不能相比，由于不同质，因此我们价格也在上升，但是这个问题又和价格上涨过快联系起来了。所以这是一个矛盾。

那么如何创新？

第一与时代进步相结合，现在我们时代进步以后，我们住宅进入一个很明显的特点，就是功能空间细分了，过去我们住宅三功能，厨房、厕所、卧室，根本客厅什么没有。现在我们功能空间细分了，有的到七八个功能，电脑室，工人房等等，因此，功能空间细分是时代的进步，但是时代进步如何与套型面积紧凑之间的矛盾解决好，是当前的重点。

第二是与科技进步相结合，因为中小套型都需要中低价位，因此作为大众化的普及型的住宅，不宜提倡采用高科技。

第三是有创新地继承，有继承地创新。住宅建筑创新有个寻根，即继承的问题。有的是中国建筑文化的根，有的是欧洲建筑文化的根。根可以增加建筑的文化和历史厚重感，体现设计的功力。中西风格建筑各有其长处和短处。我们的住宅建筑既要有中国文化的独特性，又要有对世界文化的包容性，不要排斥某些方面。最好是融合中西住宅长处，创造符合中国自然环境和居住习惯的新兴住宅。

第四充分注意功能和形式的统一。现在，住宅造型和室外环境都极大地丰富了，但个别小区存在着片面追求形式的问题。如：外立面过于繁琐；在屋顶加功能性不明显的"飘板"等装饰；普遍存在的小区景观过于豪华；绿化不当，"见绿不见荫"等等。要把形式和功能很好的结合起来，建筑要简洁明快典雅大方，景观要崇尚自然、经济效用。要动作创新，把我们的中小户型设计成"紧凑节约、但品位很高，温馨舒适，但造价不高"的新一代住宅。现在也有的开发商为了造树荫，买了一些现成的大树，这个我们也不提倡，把现成大树搬过来不一定能成活，另外造价也加大，但是绿化的时候必须选高大乔木能够造成树荫，这就是功能和形式，既绿化了美观了，老百姓又享受到树荫的实惠，功能和形式相结合的问题。

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责任编辑/sf063

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