张元端：解决住房问题 政府必须介入

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月09日19:38 房地产门户搜房网   

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2006年11月9日，在长安戴斯大饭店举办的第二届世界杰出华商大会房地产业峰会上，建设部中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端强调：解决住房问题，政府必须介入。

 

1、实现住房公平，运用社会再分配的手段，缩小中低收入阶层和其他收入阶层居住水平的差距。这是政府介入住房问题的重心。

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2、纠正住宅市场的缺陷，确保供需平衡。

3、对住房市场进行适时的调节，解决投资规模、供求关系、租售价格、市场秩序等方面的问题。

4、深化住房制度改革，进一步完善住房供应制度和分配制度，特别是完善住房保障制度。

所以政府必须介入住房问题。

住房是商品，但是它是一个特殊商品，其他商品可有可无，可多可少，可好可坏，每个人都要享有适当的住房，因此它是一个特殊商品，必须政府要介入住房分配制度的目标、住房分配层次化、住房消费梯度化、消费模式多样化。有步骤地解决全社会的住房问题，并有助于房价的稳定。最终要建立起三个"两条腿走路"的机制：1、市场型分配和社会保障性分配两条腿走路；2、买房和租房两条腿走路；3、新房市场和旧房市场两条腿走路。我把它概括为三个"两条腿走路"，现在我们都是一条腿粗一条腿细，这样就不利索了。两条腿走路，这个路才能走得稳当，走得快。

全国一半地级以上城市已经公布了十一五住宅建设规划。北京在十一五期间，新建90万套商品住宅，新建实物配租的廉租住房47万－60万平方米，约1万套；并采用租金补贴形式，解决约6.7万户"双困"家庭住房问题；新建经济适用住房1500万平方米，约21万套，2008年以前供应11万大套经济适用房。并探索经济适用房政府会回购制度，以制止违规购买谋利。目前，已确定"限套型、限房价"商品住宅被选地块18宗，总面积450公平，可以建4万套住宅。北京住房保障措施很具体，也很有效，经济适用房回购正在酝酿，他们提出这个思想，因为这个制度有利于经济适用房的良性循环，你有钱了不要住经济适用房，或者不够资金住经济适用房，政府回购回来再卖给穷人，或者租给穷人，有利于周转。第二经济适用房回购有利于政府的积极性。有利于调动政府建经济适用房的积极性，同时也能够适应当前政府的财力。回购制度还是回购价格问题，所以北京市正在酝酿这个事情，这需要一系列的细则。

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责任编辑/sf063

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