易宪容:限制外资极大地影响中国房地产企业

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月09日19:38 房地产门户搜房网   

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2006年11月9日上午在长安戴斯大饭店举办的第二届世界杰出华商大会房地产业峰会上，中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容详细讲解了今年房地产市场出台的限制国外居民和非居民进入国内房地产市场这一政策，认为这对我国房地产企业来讲可能有极大的影响！

易宪容:限制外资极大地影响中房地产企业

以下为现场实录:

今年房地产市场出台的第三个文件就是限制国外居民和非居民进入国内房地产市场。其实这个文件对我国房地产企业来讲可能有很大的影响，为什么呢？特别是北京、上海、深圳、广州沿海来讲，因为这几个地方，比如深圳，2005年房地产市场的价格快速增长，2005年深圳住房相对居民就购了2万多套，还有上海住房。

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这次这个文件出台的时候，170号文件，之前我在今年年初一个论坛上，我就针对这个问题，国外的资金如何进到我们国内房地产，那时候做了一个比较详细报道，有几个台湾房地产开发商就问我，这样的报告有没有用，他说如果这样的情况下，不是让城市开放度减弱，对房地产市场是面临着问题比较多，我说只是对这个问题有一个研究，每个说个政策到底怎么样。但是研究的结果就表明，世界上任何一个地方房地产市场，都是都外资金炒作。比如美国房地产市场很大，住房按揭贷款都有近七万亿，是很大的一个市场。还有加拿大，我一个同学跟我说，他是八几年买的一套住房，已经过了十多年了，这住房的价格等等都是升值，他卖了以后，如果要把这个钱从加拿大汇走，卖完以后没有钱可挣，因为还有物业税，个人交易所得税，这些都比较高。

所以中国房地产市场是利润比较高的一个行业，我们应该用一些好的方式引国外资金进来，不能让他们随意炒作，因为他们炒作会让我们房地产市场出现一系列问题。

这个政策基本几个方面主要表现为以下几个方面：第一商业兴原则。就是说国外的居民跟非居民进到过房地产市场，一定自己住，承受商业活动，如果国外企业买一定要在国内注册一个法人机构。第二个你买房地产有一个详细的购房合同，第三你这个合同一定是房管局开了证明。第四方面你买房以后一定要有一个承诺，不是在炒作。对中国居民来讲，居住三年以上，你有购房合同，购房承诺都有详细规定，只有这样的情况下，哪怕你买房的租金，通过银行审查才能进来，如果没有前面所说的那四个文件条件，买方是不可能进入国内市场的。进了房地产企业，它一定要那你买房租金指定引火，贩卖人民币，贩卖人民币以后交给房地产开发企业，就是说我们实物交易帐目下面，不可以放到中转项目下面，这样就会限定。卖房的合同，个人所得税情况，还有过去租金进来的情况，有了这一系列文件以后，你才能到相关银行，把你卖房子的钱换成外汇汇出去。这个政策最主要就是这几个方面。

 

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责任编辑/sf028

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