现房时代能否真正来临

    “刚刚从国六条中解禁，又遇到了未封顶楼盘不放个贷的新政策，真是一波刚平又起一波”，一位新入市楼盘的老总对记者说。据了解，最近一周内，新入市以及即将入市的楼盘的开发商基本都在召开紧急会议，商讨如何应对突如其来的“贷款杀招”。

　　毫无疑问，楼盘未封顶不得办理个人贷款业务给新入市楼盘带来了诸多压力。望京一新盘刚刚在前不久经历了排号买房的火爆场面。众多买房人纷纷向他们要说法。其中，绝大多数的买房人都是冲着“已经交纳了首付款，剩下的贷款银行已经停止放贷，该何去何从”的问题。

　　该楼盘负责人告诉记者，现在公司正在寻求解决的方式，他个人认为，最终的解决办法很有可能就是先收了买房人的首付款，等楼盘封顶后再向银行申请个人贷款。

　　据这位负责人介绍，在国内地产市场期房销售已成惯例。对于开发商，均存在一定资金问题。大型企业圈地、存地占用了大量资金，用于开发的流动资金较少，而中小型开发商更是每一分钱都已算计好了用处。此次重申的“121号文件”无疑给一些资金不充足的中小开发商带来严重打击，因为“预售资金”被切断将直接影响项目的后续发展。

　　可以看得出，叫停令使开发商如临大敌，但对普通购房人来说，这个政策让他们的买房行为充满期待。在某知名网络与央视共同推出的一个调查问卷我们可以看到，在接受调查的被访者中，有80.66%的人表示赞同。“有利于阻击开发商空手套白狼的行为”、“以后买到烂尾楼的危险大大降低了”的思潮足以显示出该政策的深入人心。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰说，楼盘封顶意味着楼盘的大部分建设工作已经告一段落，建设所需要的资金也已基本到位，后期只剩下安装设备设施和内装修等工作，等于“准现房”。购买已经封顶的房子无疑大大降低了购买期房的风险。

　　中大恒基不动产营销负责人认为，这一旨在规范银行的政策也折射出“预售许可证”制度的问题，照这样执行下去，预售基本成为了“空头支票”，既然不能发放贷款，而大多数的普通购房者都将不具备一次性付款能力，还不如取消期房预售制度，以保证本规定的全面执行。

　　那么，既然楼盘不封顶个贷无法办理，开发商是不是真的会等到封顶后再销售呢？答案是否定的，众所周知，收取预付款进行滚动开发是大多数房地产项目的主要操作手法，即使是实力雄厚的开发商也乐此不疲。叫停令的出台，只不过不能一下子将资金回笼，但买房人30%的首付款仍然是一笔巨额的现金流，开发商不会坐视不顾的。

　　据李文杰介绍，开发商的融资渠道有很多，不一定像有些报道所言这次银行收紧贷款之后开发商只能用非正当手段来融资。“其实市场上各种各样的资金很充裕，民间融资也是一直存在的，这次限令一方面提高了开发商的开发门槛，对开发企业的资金实力和融资能力提出了挑战，另一方面也使得开发商对银行的依赖度降低，从而转向市场寻求新的融资渠道。”