数据报告和体会差距太大 房价“真相”大揭秘！

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月09日08:49 中华工商时报   

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“我没说过跌啊。”说这话的是上海一个房地产分析师。他所属的公司时常会作一些关于楼市的分析报告提供给媒体。11月5日，他在接受记者采访时开门见山地强调。

事实上，尽管作为一个房地产业内人士，他也很难对房价作出确切判断。所以，在最近的一些报告里，他总是努力回避房价，而用成交量说话。

分析师尚且如此，对于普通百姓来说，市面上虽然充斥着各种统计、分析、但房价更让他们如坠云雾。明年将要结婚的王先生对记者说：“各种统计说房价跌了，我怎么感觉房价没动。”

数据报告为什么和实际体会有这么大差距，上海房价的真相究竟是什么？！

房价真相

“我们这里140平米以上的大房型出手价是下来了，而100平米的小房型、自住型的价格基本没动，部分甚至有所上升。”上海地田房产经纪有限公司大木桥路分公司店长王伟民在接受记者采访时反问记者，“你说房价是下降还是上升？”

上海市官方房地产交易中心网近日显示，上海内环商品住宅预售登记成交均价已经从6月的21094元／平方米下跌到9月份的15766元／平方米，跌幅超过25％。

但是在王伟民看来，跌幅并没有报告描述的那么大。王所处的大木桥路地处徐汇中心板块，毗邻徐家汇商业中心，是上海人眼中的好地段。他拿附近的新盘丝庐花语举例，“丝庐花语6－7月份卖价可以达到1．8万到1．9万／平米，现在一些大房型1．6万／平米也可以成交，然而跌幅超过25％的1．3万／平米就看不到了。”

周边一些多层、老公房以及100平米的小户型的房产，价格非常坚挺。而这一部分，恰恰是普通百姓需求量最大的。“我们这里1980年以后的老公房，价格都稳在1．2万／平米，不跌的。一部分100平米的小户型新房，价格还略有上涨。”王说。

在记者的多日走访中，这种“价格平稳，有涨有跌”的论调得到一致确认。“住商不动产”宛平店的汪静对记者说，“早些时候会有一些人迫于资金压力大降价抛售，但现在少很多了。目前周边新盘每平米的波动也就在2000元到3000元左右，而多层和小户型房产的价格基本没动。”在公认的炒房现象严重的浦东世纪公园板块，多家中介给记者的答复同样是“价格平稳”。

上海知名的房产中介企业“我爱我家”的业务支持经理渠福琴向记者介绍，目前跌价最多的是那些外环的、外环附近的楼盘。140平米以上的大房型房产也有较大跌幅，这一方面因为大房型房产总价高，这些房产的日常管理相对繁琐也直接导致了上海人的观念转变。而一些适合白领的酒店式公寓，次新房中的小房型抗跌性特别强。决定房价的主要原因还是“地域”和“交通便利程度”。

分析师尹喻在接受记者采访时说：“6月到9月的上海楼市，我觉得房价有波动的仅仅是偏远的外环、外环以外、近郊环，但是市中心，譬如，虹口、黄浦那些地段价格并没有大动。”她向记者补充道，单价在3到4万元／平米左右、处于上海顶级地段的豪宅，价格非常坚挺。

从去年5月到今年5月，“房产之窗”监测了100个上海楼盘，发现3／4的楼盘价格稳中有升。

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责任编辑/sz002

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