在几大地产博客网站里，任志强一直是我比较尊重的博友。因为现在的地产博客日益演变成一个专演喜剧的百老汇，不管是专家、学者、媒体人、开发商，还是业外博主与纷杂看客，多数仅凭意气遣词造句。暂且撇开观点不谈，任先生行文的逻辑性和数据性要远高于许多所谓的“知名学者”。
但是，对任先生最著名的观点——房地产业无暴利，我一直持怀疑态度。一方面，任先生用来佐证其观点的重要论据是：“2004年全国经济普查报告中房地产行业的利润率仅为6.7%，不管是净资产回报率还是销售利润率都在7%以下，在全国普查的16个行业中销售利润率排在第七位，仅为中游水平。”不管怎样，这毕竟是目前国内比较权威的数据。另一方面，单单从表象上推测，就可明白房地产业的利润率不太可能“仅为中游水平”，因为毕竟地产富豪年年都是财富榜上的第一大户，因为毕竟太多的门外汉和“空手套白狼”者挤破头皮也要进入这个行业。
现在，关于房地产业的有无暴利的大辩论，可以落幕，暴利论有效。财政部近日发布第十二号会计信息质量检查公告显示：2005年，财政部组织检查了39户房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%；部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题。
很显然，检查数据要比普查数据更准确，更具说服力。这39家开发企业可以说是整个中国地产企业的一个缩影，它们的平均利润率被低估了一半还要多。据此完全可以判断，2004年全国经济普查报告中房地产行业的利润率仅为6.7%一定是被大大低估了。也即说，任先生屡屡用来反驳暴利论的“弹药”已经受潮霉变。没了火药，大炮也要哑火。
房地产业的利润率远远高于社会平均利润率已是不争的事实，在此没有必要进一步讨论。但通过这一事件，重点暴露出两个问题。一、以任志强和潘石屹为代表的部分开发商明明知道自家企业和项目的利润丰厚，但为了维护开发行当和自身利益，仍坚定地、大张旗鼓地公开宣扬行业根本不存在暴利，言之凿凿，义之凛凛，着实迷惑了一些善良的人。如果真是这样，那么，这些地产大佬的社会责任感、道德观何在。
第二个问题是，在任、潘等反击暴利论的过程中，全国普查的相关数据充当了他们的有力武器和遮羞布，而这些数据现在被证明是含有大量水分的。那么，到底国家统计局的此类数据有多高的可信度？同一份经济普查报告表明，2004年全国的GDP也被少估了16.8%。我国的统计体系及方法的改革和完善，势在必行。但板子也不能全打在统计局的身上，因为大量企业进行违规违法操作，是工商、税务、财政等相关监管部门的失职所致。开发商之所以既是富豪榜上的巨人，又是纳税榜上的侏儒，主要因为税收环节猫腻太多。这反映出相关部门的监管力度偏弱和法制不完善。
笔者只是希望这桩“历史公案”能够至此画上句号。因为所有的争论都是指代过去几年房地产业在历史性繁荣期出现的非正常现象。而随着宏观调控和住宅产业政策的调整，房地产开发行业的利润率正在下降。反省是为了行业更加健康的发展，但愿所有的开发商都能明白这一点。
