成交支撑价格 4季度深圳房价下跌有限

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月09日09:38 南方都市报  陶文杰  

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第4季深房价下跌空间有限

10月一手房价格为9387.87元，比9月上升5.8%，预计第4季房价增速将减缓

美联物业市场研究部日前新出的一份报告称，虽然深圳9月份一手住宅房价环比8月下跌13%，但是由于存在自住为主、投机为辅的两股势力支撑成交量的回升，导致10月成交宗数环比9月增加至少7%，10月一手房房价为9387.87元，环比9月上升了5.8%，预计第四季房价增速将减缓，但短期下跌空间有限。

成交量上升支撑价格

根据美联物业市场研究部的统计，自2005年1月以来，纵然其间有反复，但深圳一手房价格总体仍强力上扬。数据显示，10月一手房价格为9387.87元，环比9月上升了5.8%，预计11月的价格仍将保持在9300元/平方米以上高位盘整。

报告认为，支撑目前价格的最重要动力是成交量的上升。自7月份成交宗数接近谷底以来，深圳的新屋销售量持续4个月回升。市场矛盾之处在于，一方面普通收入阶层不断抱怨房价过高，另一方面有不断有买家入市。国人“买涨不买跌”的心理被开发商充分利用，新项目起价互相追涨。但在二手房市场，炒家已开始出货，显示目前对于炒家谨慎的态度。

目前整体投机份额减少，但个别项目、个别区域投机者仍然占据相当的比例。自住为主投机(适当时候转化为投资的需求)为辅的两股势力，支撑深圳10月成交宗数环比9月继续增加至少7%。年底前尚有大批住宅供应，如果出现“金11银12”，未来深圳房价下调的可能性将不大，年底的成交状况将对于2007年深圳楼市有着重要意义。

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责任编辑/sz002

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