北京市政总院入住枫蓝国际 西直门再掀整售高潮

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月09日17:37 房地产门户搜房网   

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北京市市政工程设计研究总院与枫蓝国际中心正式签约

2006年11月8日，北京市市政工程设计研究总院与枫蓝国际中心正式签约，总部整体入住枫蓝国际中心C座，办公面积达2.6万平方米。此单是继西环广场商业部分被凯德置地整购、北京华联入住之后，西直门商圈的又一整售大单。至此，西直门枢纽商圈的发展突然进入快行道。

望京核心商居小户

纵观北京楼市的需求市场，作为自用的整购型客户通常对项目的实力形象和开发商品质的可信任度非常注重，据记者在现场向签约客户北京院了解，企业正是看中了已经高攀的区域价值和已高度发达的交通配套，将为现代企业提供不可多得的商业价值和商务办公便利。

西直门是东直门的姐妹门，历史上，北京内城九门中，西直门是除正阳门外规模最大的一个城门。因为这个原因，西直门成为该区域的交通中心、物流中心。回顾2004年，政府通过了《北京城市总体规划（2004—2020年）》，规划中，加强了西直门地区作为交通枢纽，中关村门户的功能，和以旅游、商务、文化、体育为主要的业态综合经济功能。

事实上，由于北京城市新总规的确立，西直门的区域价值呈现强劲的崛起势态。南邻金融街，北靠中关村，凭借东枢西杻独特的地理位置以及枢纽作用，西直门南上北下都是机会。它成为扼守中关村科技园区的门户，直接对话金融街和国家行政区。同时有关业内人士介绍，随着业态发展，中关村持续南进向城市中心区拓展，而金融街北扩，泛金融街不断延伸，两大不可扭转的趋势把西直门推上两大强势交汇的尖峰。

据市场知情人士透露，目前仍有国际知名投资机构与西直门写字楼项目深入接触，欲大面积整购，“此消息如公布，将对西直门商圈乃至北京西部商务市场是又一剂强心针”。

一方面，目前随着北京市对金融街政策支持的加大，众多国际金融巨头还在陆续入住金融街，凭借对区域的熟悉、对政策的敏感性、以及对市场前景的敏锐度，他们的第一动作就是在金融街周边区域寻找可以投资的项目，另一方面，大型企业的中下游企业，如建筑行业，大型科技性服务产业，大型金融、证券类产业，贸易等产业对写字楼的位置、交通便捷度、性价比品牌形象外观、产品的空间分割、物业管理、商务配套、项目投资回报率、物业增值保值等十分看重。

枫蓝国际中心实际上正是在这样一个背景下表现出其价值。枫蓝国际中心位于西直门北大街和文慧园路的交汇处，总体量21万平方米，其中包含已经入住的4万平方米的精装国际公寓、10万平方米的5A写字楼及近6万平方米的国际高档时尚休闲商场。作为西直门商圈鼎级大体量商务舱，它既可联合区域内其他项目如西环广场等共同塑造京都要塞，又拥有中关村高科技园区中知名科技企业咽喉的地位，独一无二的区域价值对地区价值的拉动力是不可估量的。

而枫蓝国际中心位于中关村与金融街的联结地带，是目前西直门地区唯一具备整售条件的商务复合体项目。项目采取“整售+租赁”的销售策略，除C座写字楼为北京市政工程设计研究总院整栋购买之外，其它2座写字楼对外出租。目前枫蓝国际中心以2.5元/天•平方米的优惠价格入市，可以说是区域内性价比最高的纯写字楼项目，同时，入住企业还能享受中关村的相关优惠政策，对中小企业有极大的吸引力。
北京市政总院签署入住协议当天，有代理行人士表示，对西直门商圈的前景颇为看好。“以前业内通常认为北京西部的整售只会出现在金融街以及长安街，但后来中关村地区出现了多项大单，枫蓝国际的意义在于，北京西部整售市场的容量远远超出了业内的估计，还有很大的想象空间。随着以及北京西区的整售市场风云再起枫蓝国际中心租赁的成功推行，西直门地区缺乏整体规划和标志性建筑的状态将成为过去，西直门作为北京城市整体发展至关重要的枢纽，其‘财富之门’的前景和价值也将越来越得到放大。”

枫蓝国际双核驱动力 开启西直门财富之门

枫蓝国际中心坐落西直门商圈核心位置，位于二环与三环之间的文慧桥东北侧。盘踞中关村和金融街的黄金中点，融萃金融和科技，是二者合璧筑就而成。借助西直门综合性现代化交通枢纽，融会地铁、国铁、城铁及公交换乘于一体，拥有高度发达的交通和大量完善的配套，为现代企业提供不可多得的商务办公便利——任何企业选址，都无法忽视一个核心地段对区域的领导和辐射作用。

枫蓝国际中心提出“双核驱动力”的概念，拥有多重含义。一方面借用时下计算机双核处理器的“迅捷”来对应项目位于西直门枢纽的优势，另一方面又是以21万平米超大综合建筑群：4万平方米的精装国际投资商务公寓、10万平方米的5A生态写字间与近6万平方米的国际高档时尚休闲商场。

一个综合的区域地标建筑来说，仅有区域的发展潜力还不够，要想永久屹立一个新地标，更需要有自身综合素质的支撑。整体规划上，枫蓝国际中心摒弃了单一的物业形式，整体定位高档。其中总建筑面积六万平米的商业部分不仅是西直门地区唯一的高端消费群场所，而且已经注入了引领国际休闲商业的主题，在西部甚至是在北京市，这里都将是非常时尚化、商业化的场所。商业部分，枫蓝国际将引进一流的商业管理公司来做统一经营。为了迎合整个时代的潮流，商业不仅使得在这个地方办公的人能够得到很多配套的服务，同时辐射到北京西部的白领人群。随着写字楼的入住推进，大体量的商业复合体枫蓝国际的崛起必将形成一个拉动西直门的巨大潮流。

枫蓝国际中心拥有一个6100平米超大型水晶宫殿，通体透明、极具创意。因为它本身是交流的平台，会起到一个非常好的效果，是建筑本身的创新。水晶宫殿引入世界前沿舞台装置，在这里可以举办大型表演、时尚派对、商务展览展示、发布会活动，为枫蓝国际的业主们提供一个高尚的国际信息交流平台。
标志性建筑对区域的崛起有着不可估量的作用，它往往会成为引领整个区域核心价值的直接动力 ，所以枫蓝国际的崛起，不仅仅是一个建筑的铸就，更实现了西直门商圈核心的诞生。推动了西直门商圈区域价值的实现。

责任编辑/sf059

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