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早报记者 刘秀浩 实习生 杨燕 责任编辑 魏华兵

经历了一次楼市泡沫破灭之后，香港楼市经过几年的时间得以复苏和繁荣。由于豪宅房价升幅远高于中小型住宅，现已接近1997年出现泡沫时的水平，香港政府人士又开始担心楼市新一轮泡沫的降临。

不过，香港地产界以及投行等大多表示未见泡沫迹象。

接近泡沫水平！金管局官员发出警告

据报道，香港金融管理局总裁任志刚近日发出警告，目前香港豪宅价格已接近1997年出现泡沫的水平，情况令人担心，值得留意。

任志刚是在11月6日出席立法会财经(相关:理财 证券)事务委员会会议时作出上述表示的。他说，希望银行能严守70%抵押贷款上限的指引，做好风险管理。一旦资产泡沫再次出现，不但会影响负资产人士，也会为银行体系及港元的稳定性带来影响。

在1997年房地产泡沫破灭之前，香港出现疯狂买房局面，房价不断上涨。1997年，香港房产泡沫伴随亚洲金融风暴而破灭，房价一度跌去70％，使得很多买房市民成了负资产者，并让很多人破产。

经过数年冷冻期，香港经济于２００３年开始步出谷底，豪宅市场率先反弹，而其普通住宅市场价格也逐步回升，银行业开始放松贷款限制，部分银行出现了9成贷款的优厚条件。豪宅价格虚高？香港业界意见不一

不过，香港地产界大部分业内人士以及投资银行家仍然坚信，香港房产市场处于健康阶段，暂时没有楼市泡沫的迹象。

德意志银行亚洲房地产市场主管颜伟洪认为，香港豪宅市场没有泡沫存在。原因在于目前市民还贷能力仍然处于较高水平，可以支持楼市发展。中原分区联席董事甄旭良则表示，相信豪宅房价最少会有15%至20%的增长。

长江实业长实（0001.hk）副首席经理郭子威也表示，目前豪宅价格较19９７年仍低２０％以上，由于市场资金充裕，所以还存在较大上涨空间，现阶段看不出豪宅市场出现泡沫迹象。

值得注意的是，香港中原董事长施永青在看好房价上涨的同时也指出，由于房价上涨过快，豪宅租金回报率已跌至2%至3%。在过去的一段时间里，房产租金回报过低往往被看作国际公认的一个房地产市场过热、房价虚高的征兆之一。