时评：城市副中心日益崛起 催热宁波近郊写字楼

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月09日13:55 宁波日报  周爱娟  

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早在前年，鄞州中心区就被规划为宁波城市副中心，这个位于宁波南部，距市中心两公里的新城区，将是一个崭新的政治、经济、文化中心。新城区的远景规划一直到2010年，届时计划容纳20万人口。根据市里“南居北工”的发展战略，鄞州新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其宁波城市副中心的优势，分担宁波主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。规划一经问世，便引来不少猜想。两年时间如白驹过隙，如今，万达商业广场即将开业，鄞州新城区再次成为关注的焦点，人们不得不承认，宁波传统的居住观念也悄然改，这里的高档住宅鳞次栉比，社区人气日益旺盛。配套设施也趋于完善，高档酒店、净菜市场、大型医院、学校等或建造落成或已破土动工，这些都让人们对这一区域的发展充满信心。

望京核心商居小户

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城市副中心前景无限

纵观中国大型城市的发展战略，无一不在主城区超负荷运转的时候着力发展城市副中心，这些副中心城区将受益于政府的规划，从而蕴涵无限的商机。如北京的通州、广州的白云新城、上海的徐家汇等等。以上海为例，有徐家汇、花木、五角场、真如，四大城市副中心区域，分别位于东、南、西、北四个方位。其中，徐家汇地区开发最早，是目前上海中高档住宅和高档写字楼的聚集地，境外人士的比例高，消费档次也很高，随着上海南站的建成，徐家汇地区的辐射范围将越来越大，其商业繁华度、聚集度也会更高。而五角场区域，也因为近130万平方米的商办体量，市政府“知识杨浦”的全力推动和居住结构的“改朝换代”，成为明显的有望“连升三级”的区域。

宁波的城市副中心——鄞州新城区的定位是“经济、文化、行政中心”，巨大的商业、办公体量使得板块的居住氛围逐渐浓厚，出行购物也趋于便利。目前在建的商业项目主要是由大连万达集团投资建设的面积达26万平方米的万达商业广场。即将开业的万达商业广场已经有沃尔玛、百安居、特力屋等入驻，商业航母即将运转。从总体布局来看，建成后的鄞州中心区商圈将直接影响到江东区、海曙区甚至江北等地区，成为宁波真正的副中心。

新城区写字楼借势发力

众所周知，2006年宁波写字楼新推量在61万平方米左右，加上2005年的存量32.5万平方米，供应量预计为93.5万平方米左右。市场供求比预计为3.1：1，供应量明显高过需求，而供应量主要集中在鄞州新城区、科技园区、海曙西区等。但从宁波网上售房系统来看，鄞州新城区的写字楼销售情况普遍不错。

“论及鄞州新城区，大家都非常看好政府完善的规划、大型配套设施的兴建、日益旺盛的人气以及便捷的交通，因此，这里的发展前景将会很好。”双赢房产总经理郑国强这样表示。目前，鄞州新城房产、和邦集团、浙江新中源、奥立赛置业、永丰置业等已纷纷在此区域开发写字楼。在建或刚竣工的一系列写字楼项目明显地填补了该区域高品质写字楼的空白，拉升了宁波南部商务带的客户档次。

郑总认为，宁波三江口区域属于老牌商圈，是形成最早的商务氛围的代表，这里聚集了宁波不少重量级的企业代表，客户的传统化特征非常突出，围绕这一区域的配套也很齐全。鄞州新城区与之相比的优势是后发制人，这包括交通顺畅度优于三江口商圈，建筑物的建筑密度低于三江口商圈，商务的展示效果好于三江口商圈密集的楼宇。“未来的鄞州新城交通枢纽所树立的新形象还将更好地提升鄞州新城区商务带的价值。”

楼宇档次与城区价值交相辉映

在鄞州新城区迅速拓展交通线路、启动大型商业航母、兴建多个高档社区的同时，这一区域写字楼档次也在飞速提高。可以说，新建的商务楼宇档次与新城区十分匹配。

以鄞州新城地产有限公司开发的项目新洲银座为例，这个位于鄞州区政府东部、总建筑面积约为3万平方米的写字楼符合5E级标准，错开式的建筑造型，8.4米的短进深、充分展现了高品质写字楼的形象。再加上LOW-E第三代低辐射玻璃幕墙、新风系统，增加了楼宇的科技元素。600M2的大堂、3.1米宽的电梯走廊、两座空中花园、休闲餐厅及健身中心、充足的车位配比……从多个角度诠释了新型高标准写字楼的涵义。正因如此，这个写字楼刚刚开盘，就吸引了不少大型公司的关注。

其实，不仅这一座写字楼受到关注，新城区的写字楼的销售情况都相当不错，如先前开盘的奥立赛商务大厦、麒麟大厦、名汇国际等。以租赁为特色的和邦大厦也吸引了诸如金地、万科等知名公司的入驻。可以说，这些新型写字楼依托新城区的强势推进而收益非浅，而这些高档写字楼也将为新城区商务氛围及档次的提高贡献极大的力量。

责任编辑/bjxzl01

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