上海工业地产地价劲涨 企业找厂房有讲究

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月09日11:22 每日经济新闻  王舒 赵寅  

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■世邦魏理仕第三季度研究报告指出，第三季度内上海部分工业园区已大幅调高工业用地出让报价，致使全市平均工业用地报价环比快速上涨14.5%

■受中央严控新增建设用地规模、工业用地出让招拍挂等影响，预计工业用地价格将继续保持上扬趋势

■如何挑选适合自己又符合规范的标准化厂房，是中小企业主越来越关心的问题。《每日经济新闻》本期对部分厂房信息进行分类，以便有需求者能快捷找到目标

继《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》颁布以来，全国工业地产正面临一场大变革。而工业用地政策面临的重大调整，使上海第三季度工业厂房市场价格速涨。全球物流地产巨头也相继加大在沪布阵的步伐。

世邦魏理仕第三季度研究报告指出，第三季度内上海已有部分工业园区大幅调高工业用地出让报价，致使全市平均工业用地报价环比快速上涨14.5%，为每平方米105.2美元。同时，厂房平均租金报价环比上升4.97%至每平米每月4.78美元。预计在未来6个月内，受中央严控新增建设用地规模、工业用地出让招拍挂和最低价格机制的影响，工业用地价格将继续保持上扬趋势。

种种迹象表明，国家有关部门近期正在酝酿关于工业土地出让方式和价格的重大变革，以改变各城市为吸引投资而低价协议出让土地的现象。8月1日，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》开始实施，规定有竞争要求的工业用地出让必须采取“招拍挂”；8月31日，国务院发布“国务院关于加强土地调控有关问题的通知”，要求建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。工业用地出让最低价格不得低于土地取得成本，土地前期开发成本和按规定收取的相关税费之和。

在此大背景下，之前一些自我开发、不具有规范化条件的厂房，或是部分产权所有不明确、使用用途不明确的厂房，势必会被逐渐清理出工业地产市场，市场对符合国家规定的标准化厂房的需求却仍处上升态势。

对于高规格物流仓储设施的强劲需求推动国际物流地产巨头普洛斯继续其在上海扩张的步伐。继普洛斯西北物流园区和临港物流园区后，继而计划在松江建立其在上海西南的物流中心，该项目位于松江工业区西部，占地面积达710,000平方米左右，项目将分两期开发。

如何在众多厂房中挑选适合自己的又符合规范的标准化厂房，是中小企业主越来越关心的问题。《每日经济新闻》将从本期起，对厂房信息进行分类，以便于有需求者能快捷地找到自己的目标。

根据需求选厂房上海各区逐个看

松江：新浜园区从机械到服装

目前，松江区主要由松江工业园、松江出口加工区、漕河泾开发区新经济园、上海张松仓储工业园以及松江现代农业园区五大园区组成，松江新浜工业园区隶属于松江工业园。

松江新浜工业园区，沪杭高速公路立交出入口直通区内工业大道，西邻沪杭铁路，并设有火车站，镇内东西向的叶新公路连接320国道和同三国道，交通便捷。距虹桥机场45公里，距上海市中心50公里，距佘山度假区20公里，距杭州110公里。目前，区内已有完善的“五通一平”基础设施，有3.5万伏变电站一座，10000门国际国内程控电话机房一座，日供2万吨自来水厂一座。

近期，已有近百家中外客商在工业园区投资建厂，形成了电子、机械、化工、纺织、服装、皮革制品等六大行业为主的工业体系。本期推荐松江工业园区新浜分区内厂房两间。

松江工业区新浜分区厂房：550万整体转让

本厂房属独门独院式厂房，位于松江工业区新浜分区内新工路上，有着非常良好的经济环境和发展趋势。距离沪杭高速新浜出入口300米仅2分钟车程、到松江火车站、松江出口加工区、虹桥机场、A30均极为便利。

厂房占地4057平方米，有独立的两层办公楼，标准厂房车间面积约2000平方米，宿舍面积484平方米，另有南北彩钢棚、水泥地坪共约2000平方米。本厂房可用于机械、金属加工等多种用途。公司自有产权，整体转让，价格550万元。具体面谈。

申新电气厂房：直接为业主提供电力维护服务

上海申新电气有限公司为上海市南最大的电力安装企业之一，现于松江区新浜镇新建五幢独立标准厂房，该厂房地处松江区新浜镇新浜工业区内，近沪杭高速公路新浜出口，交通便捷，厂房由新浜工业区统一规范化管理，保证厂房生产、生活秩序井然。

该五幢独立厂房均于2005年末新建造完成，全系标准厂房，功能齐全、实用。车间面积约1783平方米，其中办公楼面积约为588平方米，每幢含门卫房、配电房在内面积为2437平方米。目前，五幢厂房均有独立围墙、独立门房间及独立配电室，如有意租用，可单独租用一幢，由于该五幢厂房全部相邻，因此也可多幢一起租用，出租价格格外优惠，详情面议。

该公司新建造的厂房均采用独立供电、独立供水，现在配套资源已经具备，一旦租赁即可着手开厂，另外，由于我公司承担着整个松江辖区的电力抢修工作，具备优良的电力维护服务能力，可对租赁客户的电力需求进行服务，保障客户工厂生产的顺利进行。

望京核心商居小户

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